目前在東莞的房地產(chǎn)市場(chǎng)里，越來(lái)越多的房地產(chǎn)商推出精裝修房，并有業(yè)內(nèi)人士指出，一個(gè)嶄新的房屋精裝修時(shí)代已經(jīng)到來(lái)，也將眾多建材品牌推到了風(fēng)口浪尖上。對(duì)于建材品牌而言，精裝修時(shí)代來(lái)臨，建材商以及建材超市等負(fù)責(zé)人是如何看待這一問(wèn)題的呢？
對(duì)于商品房帶精裝修**，東鵬陶瓷副總經(jīng)理李麗群告訴記者，精裝修房是市場(chǎng)細(xì)分的必然結(jié)果，滿(mǎn)足了部分購(gòu)房者的需要，由地產(chǎn)商負(fù)責(zé)裝修，節(jié)省了購(gòu)房者的時(shí)間，人們不必在緊張學(xué)習(xí)、工作的同時(shí)再去考慮自己的裝修問(wèn)題，這是精裝修最直接的好處。
東莞市華美樂(lè)建材超市策劃總監(jiān)辛勇分析說(shuō)，房屋精裝修代表了一部分消費(fèi)者的需求。許多購(gòu)房者也希望房屋購(gòu)置后能及時(shí)用于出租，因此在購(gòu)房時(shí)也比較贊同房產(chǎn)商統(tǒng)一精裝修；其次，精裝修迎合了部分人圖方便的需要，裝修房屋工序繁瑣，消耗時(shí)間、精力，一些人在繁忙工作的同時(shí)根本沒(méi)有時(shí)間估計(jì)裝修或者不愿意投入精力裝修，這部分人也會(huì)選擇購(gòu)買(mǎi)精裝修房。
“這是市場(chǎng)細(xì)分的必然結(jié)果，地產(chǎn)商推出的精裝修房主要針對(duì)的是在莞工作繁忙的白領(lǐng)階層，他們買(mǎi)房后多沒(méi)時(shí)間兼顧裝修，這在東莞有一定的市場(chǎng)份額。”百安居市場(chǎng)部經(jīng)理唐宇說(shuō)。
精裝修在莞剛起步未來(lái)發(fā)展道路漫長(zhǎng)
辛勇認(rèn)為東莞市房屋精裝修市場(chǎng)現(xiàn)在還處于起步階段，走向成熟還需經(jīng)歷一個(gè)較長(zhǎng)的過(guò)渡期?！皳?jù)我了解，很多精裝修的房屋售賣(mài)情況并不是太理想?！毙劣赂嬖V記者目前東莞購(gòu)房群體“兩級(jí)化差異”是精裝修時(shí)代發(fā)展的主要障礙，對(duì)于東莞本地高端購(gòu)房群體而言，購(gòu)房?jī)r(jià)格并不重要，他們多購(gòu)買(mǎi)別墅和地段優(yōu)勢(shì)明顯的小高層，在裝修上更追崇個(gè)性張揚(yáng)，并愿意花費(fèi)大量時(shí)間、財(cái)力在裝修上；另一類(lèi)購(gòu)房群體偏愛(ài)物超所值、簡(jiǎn)簡(jiǎn)單單的裝修，而精裝修的價(jià)格可能超出這類(lèi)人的裝修預(yù)算。解決這一問(wèn)題成為精裝修市場(chǎng)發(fā)展的關(guān)鍵。
“從廣州、深圳等東莞周邊城市看，精裝修已經(jīng)發(fā)展得比較成熟，但東莞地產(chǎn)商推行的精裝修還處于一個(gè)起步階段?！卑侔簿邮袌?chǎng)部經(jīng)理唐宇認(rèn)為，即使在較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，精裝修在東莞并不能成為主流。
李麗群也認(rèn)為，從目前東莞市房產(chǎn)銷(xiāo)售情況來(lái)看，毛坯房仍占主導(dǎo)地位，相比精裝修房，毛坯房更受歡迎。雖然精裝修有利于整合資源，能有效的避免各戶(hù)獨(dú)自裝修時(shí)出現(xiàn)的相互干擾及資源浪費(fèi)等現(xiàn)象，隨著人們觀念的改變，精裝修會(huì)受到更多人的歡迎，但這一過(guò)程比較漫長(zhǎng)。
精裝修來(lái)臨利弊共存
唐宇告訴記者精裝修時(shí)代的到來(lái)對(duì)建材業(yè)而言并非好事，據(jù)唐宇介紹，百安居以零售業(yè)務(wù)為主，一般很少接工程單，即使有接，利潤(rùn)也十分有限。精裝修時(shí)代對(duì)百安居的業(yè)務(wù)將有較大沖擊。
“裝修時(shí)代的到來(lái)對(duì)建材業(yè)而言利弊共存。”李麗群認(rèn)為精裝修首先意味著大批量的訂貨，這對(duì)建材業(yè)的銷(xiāo)售有著極大的促進(jìn)作用。但建材業(yè)也面臨著必不可少的挑戰(zhàn)，“最大的挑戰(zhàn)可能會(huì)是價(jià)格因素，一些消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)精裝修房對(duì)價(jià)格會(huì)有考慮，開(kāi)發(fā)商在招標(biāo)時(shí)間也會(huì)因此受到限制，消費(fèi)者一味的追求低價(jià)裝修，這必然影響到一些品牌家裝產(chǎn)品對(duì)精裝修的競(jìng)標(biāo)，品牌產(chǎn)品質(zhì)量過(guò)硬，但價(jià)格稍高，可能無(wú)法被消費(fèi)者接受?！泵鎸?duì)這一難處，李麗群說(shuō)，加大自身宣傳顯得十分有必要，當(dāng)務(wù)之急是盡快讓更多消費(fèi)者了解到自己產(chǎn)品的優(yōu)勢(shì)。
面對(duì)精裝修時(shí)代的帶來(lái)，辛勇認(rèn)為對(duì)于建材行業(yè)而言，機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存?！鞍盐者@次機(jī)會(huì)和地產(chǎn)商建立戰(zhàn)略聯(lián)盟，開(kāi)拓自己在精裝修渠道上的業(yè)務(wù)，這是一次難得的機(jī)會(huì)?！毙劣抡f(shuō)，精裝修意味著地產(chǎn)商大規(guī)模的采購(gòu)，建材單位把握機(jī)會(huì)能有效地拓寬業(yè)務(wù)渠道。當(dāng)然，挑戰(zhàn)在所難免，眾多裝修單位需競(jìng)標(biāo)，激烈的競(jìng)爭(zhēng)使各品牌的自我提升迫不及待。
精裝修消費(fèi)者看重質(zhì)量和價(jià)格
身為教師的劉偉先生已在東莞購(gòu)置兩套房，雖都是自己裝修，但劉偉并不排斥地產(chǎn)商提供精裝修的模式，但地產(chǎn)商一定要保證裝修質(zhì)量有保障，包括環(huán)保、使用年限等指標(biāo)，劉偉建議可在地板、瓷磚等裝修物品上標(biāo)注裝修材料的品牌和產(chǎn)地。同時(shí)，價(jià)格要在消費(fèi)者所能接受的范圍內(nèi)。
“質(zhì)量過(guò)硬，價(jià)格公道”在企事業(yè)單位工作的羅海威先生告訴記者價(jià)格和質(zhì)量是消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)必肯定考慮的兩點(diǎn)。羅海威認(rèn)為精裝修的質(zhì)量和價(jià)格一般只由地產(chǎn)商把關(guān)，和建材方?jīng)]有太大關(guān)系，因此，如果他購(gòu)買(mǎi)精裝修房時(shí)他會(huì)選擇名氣較大的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商。
對(duì)于精裝修時(shí)代發(fā)展，辛勇也建議地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商要和建材方一起，把好精裝修的質(zhì)量關(guān)和價(jià)格關(guān)，質(zhì)量過(guò)硬，價(jià)格實(shí)在，地產(chǎn)商應(yīng)將精裝修作為附加給客戶(hù)的服務(wù)，而不應(yīng)將其作為一條新的盈利渠道。在裝修的設(shè)計(jì)理念上也應(yīng)力爭(zhēng)多元化，擺脫一種形式統(tǒng)一操作，提倡一種模式多種形式。
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