初裝修
發(fā)布時間：2010-02-21
作者：ccy
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概要：
“初裝修”是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段的必然產(chǎn)物 目前，我國房產(chǎn)市場上的房屋交付樣式基本被劃分為兩種：即“毛坯房”與“精裝修”?！ 懊鞣俊笔侵?，交付給業(yè)主的房屋不能立即入住，而需要對其進(jìn)行整體改造裝修。這也是新建住宅所采用的方式。其房間內(nèi)大體特征為：只有門框沒有門；墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理；衛(wèi)生間內(nèi)沒有潔具；僅預(yù)留下水管道位置及明裝給水管道等。
“初裝修”是我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段的必然產(chǎn)物
目前，我國房產(chǎn)市場上的房屋交付樣式基本被劃分為兩種：即“毛坯房”與“精裝修”。
“毛坯房”是指，交付給業(yè)主的房屋不能立即入住，而需要對其進(jìn)行整體改造裝修。這也是新建住宅所采用的方式。其房間內(nèi)大體特征為：只有門框沒有門；墻面地面僅做基礎(chǔ)處理而未做表面處理；衛(wèi)生間內(nèi)沒有潔具；僅預(yù)留下水管道位置及明裝給水管道等?，F(xiàn)在的毛坯房設(shè)計及施工水平仍停留在一種粗放型的狀態(tài)下。業(yè)主入住后往往需要對屋內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行大量的改造，包括水電線路改造。造成了對人力、物力、財力、時間的二次消耗及嚴(yán)重的浪費(fèi)。北京地區(qū)戶均重復(fù)改造，其費(fèi)用每平米造價幾十元至幾百元不等。這還不包括真正的裝修。
根據(jù)發(fā)達(dá)國家的經(jīng)驗，住宅采用精裝修方式，相對而言比較節(jié)能，我國建設(shè)部也出臺了一些鼓勵建造精裝修住宅的政策。
“精裝修”是指交付給業(yè)主的房屋已經(jīng)進(jìn)行相對較大規(guī)模的裝飾。業(yè)主收取房屋后，基本不在對房屋進(jìn)行裝修方面的投入。但是，對“精”的概念卻無法進(jìn)行嚴(yán)格地定義。由于現(xiàn)在國內(nèi)的設(shè)計、施工水平不盡如人意，甚至有些基礎(chǔ)設(shè)施也未必能滿足業(yè)主的生活需求，以致于造成業(yè)主與開發(fā)商不可避免的矛盾。行業(yè)的整體水平距離工業(yè)化水平相差很遠(yuǎn)，所以，住宅“精裝修”產(chǎn)業(yè)化還不成熟。另外“精裝修”房屋也阻礙了購房人的個性自由，一棟樓幾十戶人家內(nèi)部裝飾都千篇一律，從材料到裝修水平，沒有給業(yè)主留下太多的選擇余地。如果業(yè)主要對其進(jìn)行改造，勢必將會造成更大的資源浪費(fèi)。
現(xiàn)在我們新紀(jì)元第二設(shè)計室提出了更加適度的住宅“初裝修”的住宅設(shè)計概念，并針對這一概念，進(jìn)行專門的課題研究。
“初裝修”概念介乎于“毛坯房”與“精裝修”之間。其主要針對毛坯房交付與業(yè)主二次裝修之間的矛盾點(diǎn)，如給水管道的暗裝，電氣插座的位置、高度、數(shù)量等。在現(xiàn)有規(guī)范的基礎(chǔ)上進(jìn)行進(jìn)一步的完善設(shè)計，在毛坯房的粗糙與精裝修房之間找到一個平衡點(diǎn)，既能夠使廣大業(yè)主節(jié)省下對其基礎(chǔ)設(shè)施進(jìn)行改造方面的投入，又能夠給讓業(yè)主在裝修時，留下更充分的發(fā)揮個性的空間，以此豐富了整個住宅建筑市場。并能夠在房價居高不下的局面下，讓業(yè)主體會高性價比帶來的實(shí)惠。
總而言之，依據(jù)我國現(xiàn)階段房地產(chǎn)建設(shè)實(shí)際情況，“初裝修”是住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展階段的必然產(chǎn)物。
初裝修需要了解的知識：
新房在裝修前最好是先了解裝修行業(yè)的一些知識。如裝修材料和裝修合同的簽定等一些常識。主要詳細(xì)內(nèi)容包括以下幾點(diǎn)：
一、如何計算材料款
在裝修中我們要考慮到水泥、沙子、白水泥的價格、裝修過程中的損耗、鋪地面對尺寸的比例。這樣，我們還是總結(jié)一下各種材料在使用中的量，才能真正計算出材料款的多少。
地面鋪瓷磚、花崗巖等材料， 每10m約用水泥90kg，沙子0.3m主材應(yīng)預(yù)備5%損耗。
二、 如何劃分各種材料款比例
我們到材料市場上去采購材料時，當(dāng)然會準(zhǔn)備一定的款額，這時就需要劃分購買款項的比例，假如僅地面就花去了總款額的大部分，其他的材料就無法再進(jìn)行下去了。 通常材料款的比例如下(此為參考數(shù)據(jù)，我們也可根據(jù)實(shí)際情況和自己意向劃分比例)： 內(nèi)容 說明 比例
地面 石材、瓷磚、木地板等 40%
門窗 門窗用木材、飾面板等 20%
非購買家具 需現(xiàn)場加工的儲物柜等 10%
油工料 含涂料、油漆等一切與油式相關(guān)材料 10%
暖工料 改管線、換水嘴等 5%
電工料 改線、開關(guān)、燈具等 15%
三、 花多少錢，辦多少事
1. 絕不告訴裝修公司自己準(zhǔn)備了多少錢來裝居室，假設(shè)本來整個房子的裝修只需花4萬元足夠了，然而在自己不知情的狀態(tài)下，透露了自己準(zhǔn)備了6萬元，那么裝修公司卻報來5.5萬元,豈不大吃虧。
2. 不能只與一家裝修公司交涉,應(yīng)貨比三家,誰家便宜就找誰家。
3. 裝修公司報價時含有大量的水份,就算你砍去一半,但他還是有很大的利潤,應(yīng)算清裝修的實(shí)際費(fèi)用。
