目前，在深圳出現(xiàn)的部分購(gòu)房者“斷供”現(xiàn)象，其形成的一個(gè)重要原因仍然是部分商業(yè)銀行在房?jī)r(jià)快速上漲過(guò)程中沒(méi)有從嚴(yán)把緊信貸閘門(mén)，而被不斷吹大的房?jī)r(jià)泡沫的美麗幻影所迷惑，給予一批急功近利的開(kāi)發(fā)商和投機(jī)炒房者過(guò)于寬松的貸款。此間有業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析指出，深圳地區(qū)購(gòu)房者“斷供”現(xiàn)象如果繼續(xù)擴(kuò)大，有可能使一批房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商面臨資金鏈斷檔的嚴(yán)峻局面，一部分購(gòu)房者和炒房人面臨住房被收走、資金受損失的后果，同時(shí)會(huì)給部分銀行機(jī)構(gòu)帶來(lái)壞賬。在房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策持續(xù)實(shí)施過(guò)程中，這或許是難以避免的一種結(jié)果。
在實(shí)施調(diào)控政策中，有一些開(kāi)發(fā)商聲稱(chēng)房地產(chǎn)衰退會(huì)造成商業(yè)銀行出現(xiàn)大量新的不良資產(chǎn)。其實(shí)，問(wèn)題還沒(méi)有這樣嚴(yán)重，我們注意到“斷供”只是少數(shù)現(xiàn)象，據(jù)深圳銀行業(yè)的人士表示，目前的“斷供”行為并不足以對(duì)商業(yè)銀行帶來(lái)大的沖擊。而其中多數(shù)“斷供”者是因?yàn)樗麄冎桓冻隽藰O低的首付比例，有的甚至是零首付。針對(duì)外界“深圳房貸壞賬超千億元”的說(shuō)法，深圳銀監(jiān)局表示，深圳銀行包括房貸在內(nèi)的全部壞賬余額估計(jì)不到1000億元，其中開(kāi)發(fā)貸款的壞賬率目前低于全國(guó)平均水平。
面對(duì)已經(jīng)出現(xiàn)的購(gòu)房者“斷供”現(xiàn)象，商業(yè)銀行和有關(guān)監(jiān)管部門(mén)當(dāng)然不能掉以輕心，而是要密切關(guān)注，積極應(yīng)對(duì)。商業(yè)銀行首先要檢討自己的貸款審查和風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)控機(jī)制，尤其要對(duì)那些違規(guī)放貸行給予嚴(yán)懲。作為監(jiān)管部門(mén)，要緊密跟蹤調(diào)研房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的全面情況，分析出現(xiàn)購(gòu)房者“斷供”現(xiàn)象的深層原因，采取及時(shí)有效的監(jiān)管政策措施。
日前銀監(jiān)會(huì)年中工作會(huì)議提出，“要做好房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的預(yù)警和控制工作，要滿足正常合理的房地產(chǎn)信貸需求，科學(xué)地支持房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。”這預(yù)示著監(jiān)管部門(mén)一直高度關(guān)注著房地產(chǎn)市場(chǎng)及房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)防范。
國(guó)內(nèi)外的實(shí)踐表明，對(duì)于房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險(xiǎn)務(wù)必警鐘長(zhǎng)鳴。
