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概要： 精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質(zhì)問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對(duì)一些精裝修房存在的問題，記者特請(qǐng)業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。
精裝修房，即買即可入住。購房者為了省事而選擇精裝修的房子，但由于屢見不鮮的裝修品質(zhì)問題，讓這省心房變得比毛坯房還讓人操心。針對(duì)一些精裝修房存在的問題，記者特請(qǐng)業(yè)內(nèi)資深人士為大家分析支招，共同規(guī)避重重陷阱。
工程陷阱
施工“活”不是隨便干的
■貓膩一粗暴施工導(dǎo)致墻面裂紋
新的房子，為什么墻面有明顯的裂紋呢?
問題顯現(xiàn)時(shí)間：驗(yàn)房時(shí)
專家診斷：墻面施工完畢，有的裝修人員在后期安裝木質(zhì)構(gòu)件時(shí)，粗暴施工用力敲鑿，所以墻體開裂了。
規(guī)避招數(shù)：仔細(xì)驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題要求開發(fā)商返工修理。
■貓膩二吊頂使用劣質(zhì)多層板
好好的吊頂出現(xiàn)裂紋，甚至整體掉下來，你是不是會(huì)提心吊膽?
問題顯現(xiàn)時(shí)間：5年左右
專家診斷：多層板鑲嵌在墻體或天花板內(nèi)，從外表無法看出好壞，所以開發(fā)商多用造價(jià)低的材料代替，切割后才能發(fā)現(xiàn)板內(nèi)夾層木材糟朽不堪。
規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，一旦發(fā)現(xiàn)問題要找開發(fā)商更換材料。
■貓膩三水管管件質(zhì)量差
浴室的水管突然往回冒水，或在洗浴時(shí)嘟嘟作響。
問題顯現(xiàn)時(shí)間：1年左右
專家診斷：水管在組合時(shí)，連接件熱熔后內(nèi)部產(chǎn)生了氣泡，導(dǎo)致內(nèi)徑變小，直接影響到水管的使用功能和壽命，容易泡水，還會(huì)產(chǎn)生截流現(xiàn)象，不能正常洗浴或產(chǎn)生水管蜂鳴現(xiàn)象。
規(guī)避招數(shù)：驗(yàn)房時(shí)多做排水測試。
■貓膩四木工活使用糟朽大芯板
木工活部分發(fā)生縱深開裂。
問題顯現(xiàn)時(shí)間：3年左右
專家診斷：不合格的細(xì)木工板內(nèi)暗藏問題較多，糟朽、蟲蛀、縫隙大甚至內(nèi)里夾雜石膏充實(shí)，這種以次充好的情況從表面上根本無法查驗(yàn)出來。
規(guī)避招數(shù)：尋找資質(zhì)條件和口碑良好的開發(fā)商。
■貓膩五木材含水率超標(biāo)
埡口的木質(zhì)造型出現(xiàn)返潮現(xiàn)象。
問題顯現(xiàn)時(shí)間：2年左右
專家診斷：開發(fā)商采購的細(xì)木工板比較潮濕，拿出測濕儀檢測，含水率果然超標(biāo)。使用含水率超標(biāo)的木材會(huì)造成木器變形、開裂、表面漆脫落等。
規(guī)避招數(shù)：在合同中約定使用的板材品牌，返潮后可要求返工。
■貓膩六電路橫向開槽還不穿線管
電線突然短路，正在使用的電腦、電視一片漆黑。大功率空調(diào)無法啟動(dòng)。
問題顯現(xiàn)時(shí)間：半年左右
專家診斷：居室裝修的電路不能橫向開槽，因?yàn)檫@會(huì)破壞鋼筋及主體結(jié)構(gòu)，但很多精裝修房為了圖省事、省時(shí)就會(huì)橫向開槽，而且線路不穿線管的現(xiàn)象也很多，容易造成短路。
規(guī)避招數(shù)：使用專業(yè)驗(yàn)電器查看電路，或找監(jiān)理師陪同驗(yàn)房。
■貓膩七墻體未干就刷漆
同一面墻上有明顯的兩個(gè)顏色。
問題顯現(xiàn)時(shí)間：驗(yàn)房時(shí)
專家診斷：新作的墻體還沒有完全干燥，施工人員就已經(jīng)把墻漆刷上去了，這樣就造成了顏色不一致。新墻體施工，必須等墻體干燥后才能進(jìn)行墻面找平、刷漆等工藝;違反了正規(guī)的操作程序墻體還會(huì)開裂。
規(guī)避招數(shù)：選擇白天光線充足的時(shí)候驗(yàn)房，發(fā)現(xiàn)問題要求修改。
驗(yàn)房秘笈
草根驗(yàn)房9大招
對(duì)精裝修的房子，如果你不愿意花錢聘請(qǐng)專業(yè)監(jiān)理師代為驗(yàn)房，就要自己修煉一雙火眼金睛，從以下9個(gè)方面驗(yàn)收精裝修房。
1.地板看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心。地板不應(yīng)有明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板的結(jié)合要密合。尤其是地板靠近墻角及門口的位置，要多加留意。驗(yàn)房時(shí)可在每個(gè)房間里慢慢走一遍，仔細(xì)聽聽有無“咯吱咯吱”的響聲。
2.防盜門檢查防盜門有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴(yán)密，門和鎖開關(guān)是否靈活。檢查入戶門門鈴，裝上自帶的電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否有松動(dòng)、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現(xiàn)象。要想檢測防盜門的密封條是否良好，可用一張紙幣或者長紙條放在密封點(diǎn)上，關(guān)門壓住紙條看是否能輕易抽出，如果抽出困難就說明密封性很好。
3.室內(nèi)門窗要檢查油漆是否刷全，用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些地方是否也刷過油漆。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認(rèn)是否推動(dòng)靈活，相互無碰撞。窗戶外窗框上應(yīng)有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導(dǎo)致下雨時(shí)窗戶進(jìn)水。雙層玻璃里外都擦不干凈時(shí)，應(yīng)提出拆換玻璃，否則以后不易解決。在不上鎖時(shí)，門窗不應(yīng)自動(dòng)關(guān)上或打開。
4.電路按動(dòng)漏電保護(hù)器的測試鈕，漏電保護(hù)器應(yīng)工作，用電筆測試一下螺口燈座的金屬部分，帶電為不合格。應(yīng)留意電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備;墻上的電源面板位置分布是否合理;廚、衛(wèi)電源是否安全;電話線路、電視天線信號(hào)是否清晰。如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。
5.衛(wèi)浴反復(fù)多次進(jìn)行排水試驗(yàn)，以檢驗(yàn)進(jìn)出水是否流暢，坐便器放水應(yīng)有“咕咚”聲音，坐便器與地面應(yīng)有膨脹螺栓固定并用硅酮膠密封(不得用水泥密封)。教你一個(gè)鑒別坐便器是否是名牌的方法，可以將手伸入坐便斗的下水處，如果水彎處的陶瓷摸上去手感很順滑，那肯定是真正的名牌貨;如果粗糙不堪，那就有可能是“山寨版”了。
6.墻面表面平整，陰陽角平直，粘接牢固，不可有裂紋、刷紋。環(huán)視墻身或用手觸摸，可看出墻面是否平整潔凈。若涂料沒有順同一方向漆，就會(huì)出現(xiàn)若隱若現(xiàn)的痕跡，影響美觀;墻身出現(xiàn)裂紋，則表示油工功夫馬虎。相關(guān)位置要預(yù)留空調(diào)管孔。
7.瓷磚用一個(gè)金屬小錘，輕輕敲打墻地磚的四角與中間，不應(yīng)有空洞的聲音，墻地磚嵌縫平嚴(yán)。
8.廚房檢查廚具是否有崩裂、刮花、脫落等情況，櫥柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水，看看水管是否有異物堵塞。
9.室內(nèi)空氣質(zhì)量2002年建設(shè)部頒布了《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，對(duì)甲醛、苯、TVOC、氡以及氨5種主要的有害物質(zhì)在空氣中的限量進(jìn)行了嚴(yán)格的規(guī)定。在驗(yàn)房時(shí)要求開發(fā)商提供一份室內(nèi)空氣質(zhì)量報(bào)告非常有必要。當(dāng)然，這個(gè)報(bào)告必須是權(quán)威機(jī)構(gòu)出具的。
驗(yàn)房陷阱
驗(yàn)收“字”不是隨便簽的
■貓膩一“高級(jí)”“高檔”太含糊
“這可是所謂的豪華木門呀，但上面全是刮痕，這樣的房子到底能不能收?”趙小姐去年年底購買了一套精裝修房子，收房時(shí)卻發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)了許多問題。開發(fā)商給趙小姐出具的裝修設(shè)施設(shè)備明細(xì)中，對(duì)于使用的材料和贈(zèng)送的設(shè)備都是采用“高級(jí)”、“高檔”等字眼代替具體品牌，而在這些設(shè)備上也沒有任何品牌標(biāo)志。
專家診斷：這些所謂的“高級(jí)門”很可能是開發(fā)商找人DIY的，并非品牌門窗。
規(guī)避招數(shù)：1.購房者在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)將“進(jìn)口產(chǎn)品”、“高級(jí)產(chǎn)品”等與開發(fā)商協(xié)商清楚，寫明贈(zèng)送的裝修使用的材料和電器名稱、型號(hào)等。
2.花時(shí)間多了解建材品牌。精裝修樓盤很容易出現(xiàn)防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜與原來合同約定品牌不符的問題，所以消費(fèi)者也要適當(dāng)了解一些知名建材品牌的知識(shí)。
■貓膩二保修期嚴(yán)重縮水
2008年6月，王小姐購買了一套精裝修公寓，并在去年10月入住，過了不到1年時(shí)間，王小姐發(fā)現(xiàn)客廳墻面的涂料已經(jīng)基本掉完，原本雪白的墻壁現(xiàn)在成了“大花貓”。天花板的吊頂也經(jīng)常剝落，還曾經(jīng)幾次落在煮好的飯菜上。但王小姐和開發(fā)商多次溝通，開發(fā)商卻以過了保質(zhì)期為由拒絕修理。
專家診斷：現(xiàn)在的精裝修房保修期為2年，由于住宅的很多問題只有居住一段時(shí)間后才會(huì)暴露出來，2年期限比較合理，但很多開發(fā)商利用業(yè)主的常識(shí)缺陷，擅自縮短保修期，以逃避責(zé)任。
規(guī)避招數(shù)：注明裝修的保修期與責(zé)任方。目前國家對(duì)于精裝修房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)沒有一個(gè)統(tǒng)一的規(guī)范，精裝修的質(zhì)量是否合格難以界定。消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，最好簽訂一份詳細(xì)的補(bǔ)充協(xié)議，對(duì)裝修標(biāo)準(zhǔn)，包括裝修材料的品牌、材質(zhì)、保質(zhì)期以及內(nèi)部施工，都要具體落實(shí)在書面合同中，此外，還要注明房屋裝修的責(zé)任方屬于開發(fā)商。
■貓膩三樣板間不等于未來的家
售樓人員常稱，由于是精裝修房，買到的房子將和樣板間一模一樣?？傻仁辗繒r(shí)，業(yè)主可能會(huì)發(fā)現(xiàn)房子衛(wèi)生間里坐便器和浴缸間距過小，日后使用起來會(huì)非常不方便;樣板間里的臥室感覺挺大，可等床和家具填充進(jìn)自己的房子之后，卻發(fā)現(xiàn)局促不堪。
專家診斷：因?yàn)闃影彘g為了凸顯面積的開闊，里面多用尺寸最小的家具進(jìn)行布置。而實(shí)際購買的是尺寸正常的家具，放進(jìn)同樣的空間里，當(dāng)然會(huì)覺得有些局促。
規(guī)避招數(shù)：1.實(shí)地采用工具測量。看樣板間的時(shí)候，應(yīng)該用卷尺去測量現(xiàn)場家具的尺寸?？匆豢粗髋P放置的床寬度是1.5米、1.8米，還是2米，真正做到對(duì)房屋格局心中有數(shù)。
2.多關(guān)注整體設(shè)計(jì)?？礃影彘g首先要關(guān)注整體，消費(fèi)者應(yīng)該把戶型圖、沙盤與現(xiàn)實(shí)進(jìn)行對(duì)比，因?yàn)橛行╉?xiàng)目平面布置分布與現(xiàn)實(shí)生活存在差距，需要認(rèn)真考慮取舍。另外，一些廚房同樣存在沒有充分考慮洗菜、料理、炒菜的布置沖突問題。
■貓膩四驗(yàn)房合同隨便簽
2008年底，肖先生在某高檔公寓樓盤買了一套小戶型。今年4月29日接到開發(fā)商的通知去收房，由于是第一次購置房產(chǎn)，驗(yàn)收時(shí)特別興奮，看上去表面裝修也不錯(cuò)，于是輕率地簽訂了驗(yàn)房協(xié)議。沒過幾天，他發(fā)現(xiàn)地板有3處較大面積的拱起，墻身也有多處裂縫，驗(yàn)房時(shí)沒太注意。肖先生讓開發(fā)商查看后，他們答應(yīng)10天內(nèi)進(jìn)行整改，但過了兩個(gè)月也沒有任何音信。
專家診斷：驗(yàn)房協(xié)議的簽訂意味著業(yè)主對(duì)房產(chǎn)面積、裝修質(zhì)量的認(rèn)可，認(rèn)可后再挑剔毛病，容易讓自己陷入被動(dòng)局面。
規(guī)避招數(shù)：有不合格缺陷堅(jiān)決不收房。在驗(yàn)房時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)表面有能目測到的缺陷和殘缺，要及時(shí)向開發(fā)商指出，并令其限期整改。如果未簽收房協(xié)議，開發(fā)商一般會(huì)有所顧忌，修正的時(shí)間就會(huì)縮短。
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