民間驗房師何時出“正規(guī)軍”
發(fā)布時間：2009-12-07
作者：ccy
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概要：
近些年來房地產(chǎn)市場的紅火催生出一個新行業(yè)——民間驗房師，他們受業(yè)主委托驗收新房，專門給新房子“挑毛病”。但驗房師尚未列入國家勞動和社會保障部公布的國家職業(yè)，因沒有經(jīng)過正規(guī)培訓，也沒有取得法定的資格，所以目前全國各地民間驗房師的發(fā)展都是舉步維艱?！ ∫环矫媸抢习傩盏钠惹行枨螅环矫媸菢I(yè)內(nèi)驗房師大多為“散兵游勇”，什么時候民間驗房師能“名正言順”地發(fā)展起來呢。
驗收
驗房
近些年來房地產(chǎn)市場的紅火催生出一個新行業(yè)——民間驗房師，他們受業(yè)主委托驗收新房，專門給新房子“挑毛病”。但驗房師尚未列入國家勞動和社會保障部公布的國家職業(yè)，因沒有經(jīng)過正規(guī)培訓，也沒有取得法定的資格，所以目前全國各地民間驗房師的發(fā)展都是舉步維艱。
一方面是老百姓的迫切需求，一方面是業(yè)內(nèi)驗房師大多為“散兵游勇”，什么時候民間驗房師能“名正言順”地發(fā)展起來呢？
大連驗房師第一人早已“洗手”
民間驗房師這個詞對于很多老百姓來說其實還是很陌生的，因為即便在全國開展最早、發(fā)展最好的南京，民間驗房師也是近三四年才出現(xiàn)的。在大連，有據(jù)可查最早從事民間驗房師業(yè)務的是一位姓常的先生。
大約兩年前，常先生在網(wǎng)上打出廣告，可以為大連市民進行民間驗房。可日前記者聯(lián)系到他時，他表示自己早就不干這一行了。
常先生介紹說，他通常給客戶檢查土建、主體門窗以及水、電等問題，包括電的線路開關、漏電保護等問題和水的暖氣管線和上下水等問題。除了檢測外，他還對室內(nèi)預購的設備進行現(xiàn)場操作及提供使用維修的小竅門等，對發(fā)現(xiàn)客戶家需要改造的問題后他都給提出相關建議，有時甚至幫助他們研究購房合同，以及與開發(fā)商討說法。
雖然十分看好這一新興行業(yè)的發(fā)展前景，但常先生做這方面業(yè)務并沒有堅持多久。據(jù)他講，他先后只接了十幾單生意。為什么后來不干了呢？常先生解釋說，老百姓還不太認可這個行業(yè)。
一年前也開始涉足民間驗房業(yè)務的大連某公司，記者日前找到他們曾經(jīng)的辦公室，獲悉半年前他們就搬走了。記者找到該公司原來的負責人之一的李先生，他表示自己轉行了，轉行的原因是生意不怎么好。記者調(diào)查了解到大連還有至少兩家公司曾從事民間驗房業(yè)務，但后來也都半路夭折了。
民間驗房師“師出無名”
上面提到的大連某公司，他們的驗房收費標準是一平方米收2元，算起來多數(shù)老百姓花個二三百元就可驗房。這個價格與動輒百八十萬元的房款來說可謂“小巫見大巫”，可為什么老百姓卻不認可民間驗房呢？
市民尤女士曾帶著驗房師驗過自己的房子。驗房師到她的新房檢查后，查出了房子墻壁質(zhì)量不過關可能會透寒，電源走線也存在紕漏等問題。可后來尤女士以此與開發(fā)商交涉，由于驗房師沒有合法的驗房資格，所以開發(fā)商根本不理會這份報告，律師也反映打官司也沒有法律效力，這讓尤女士非常失望?！懊耖g驗房師的出現(xiàn)是老百姓維權意識提高的必然結果?！笔蟹康禺a(chǎn)經(jīng)濟學學會副秘書長賈廣葆表示，民間驗房師現(xiàn)在有很大的需求市場，因為從全國來看，存在一個共性的問題就是，房地產(chǎn)市場成品交付程序還不太規(guī)范，很多開發(fā)商的質(zhì)量檢驗書、質(zhì)量保證書等相關內(nèi)容不全或不真實，交付的房子質(zhì)量不好，品質(zhì)和質(zhì)量不讓人放心；而相關的主管部門往往只是抽檢，存在缺位或者不作為情況，由此導致交房的質(zhì)量系統(tǒng)缺一個鏈條——臨交房前進行一次全面細致的檢查，而民間驗房師正好扮演這個角色。
可為什么民間驗房師發(fā)展路途一直很坎坷呢？賈廣葆表示，有的**部門對民間驗房師的態(tài)度是不支持、不鼓勵，而民間驗房師的對手又是處于強勢的房地產(chǎn)企業(yè)。他認為，國家一直沒有給民間驗房師一個合理的“名分”是根本原因，所以現(xiàn)在的民間驗房師大都是兼職的，從事業(yè)務也大都是私下進行。由于缺乏專業(yè)的培訓和管理，導致整個驗房師市場始終很混亂。
民間驗房到了必須規(guī)范的時候
記者采訪了解到，剛剛過去的兩三天里，在北京，中國驗房師管理協(xié)會組織了驗房師的業(yè)務研討和資質(zhì)認證培訓。而就在一個月前，中國驗房師管理協(xié)會還出臺了《注冊驗房師作業(yè)標準和道德規(guī)范》。
可就這個中國驗房師管理協(xié)會卻引起業(yè)內(nèi)外的很大質(zhì)疑，原因是中國驗房師管理協(xié)會是在香港注冊成立的，他們搞的所謂的中國注冊驗房師資質(zhì)認證，國家人事部相關部門表示不承認。對此中國驗房師管理協(xié)會秘書長焦南博則認為，驗房師是個新生職業(yè)，對于這個職業(yè)的認證并不需要**機構去認可，只要市場和消費者承認就行了。
但記者采訪的部分大連市民卻不這么看。他們認為，對于一個行業(yè)從業(yè)資格的認證，是一件非常嚴肅的事情，應由相應的行政機關加以規(guī)范和引導。未經(jīng)**批準的認證證書形同一張廢紙，不但**不認可，業(yè)主和開發(fā)商也未必信服和接受?！懊耖g驗房到了必須規(guī)范的時候了！”賈廣葆說，就像心理咨詢有了國家資格認證后，發(fā)展更加迅猛了。他認為，國家應該對民間驗房師行業(yè)在宏觀上加以指導，制定嚴格的行業(yè)標準、規(guī)范運作標準、收費標準以及處罰標準，這樣民間驗房師才會被老百姓接受。
賈廣葆表示，針對民間驗房事業(yè)的發(fā)展，大連市房地產(chǎn)經(jīng)濟學學會一直十分關注，曾多次組織人到北京等地進行調(diào)研。他們了解到的情況是國家有關部門有望在半年后開展正規(guī)的驗房師培訓工作，屆時民間驗房師將有自己的“正規(guī)軍”。而據(jù)相關媒體介紹，國家建設部科技發(fā)展中心和中國室內(nèi)環(huán)境委員會對驗房師的培訓工作即將開始，但記者對國家建設部采訪，有關人士均表示不知情。
