上海10月1日起新房執(zhí)行"一房一驗(yàn)"
發(fā)布時(shí)間：2009-08-14
作者：ccy
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概要：
上海10月1日起新房執(zhí)行"一房一驗(yàn)"
申城購(gòu)房者期盼多年的“一房一驗(yàn)”終于出臺(tái)?！渡虾Ｊ凶≌こ藤|(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定》（以下簡(jiǎn)稱《規(guī)定》）將于今年10月1日起實(shí)施?！兑?guī)定》指出：“住宅工程交付使用時(shí)，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)將住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明作為《新建住宅質(zhì)量保證書》的附件，一同交給住戶?！币簿褪钦f(shuō)，開(kāi)發(fā)商每售出一套新房，都必須經(jīng)過(guò)專業(yè)驗(yàn)收后，才能交付業(yè)主使用。
分戶驗(yàn)收俗稱一房一驗(yàn)，是指住宅工程竣工驗(yàn)收前，依據(jù)《上海市住宅工程套內(nèi)質(zhì)量驗(yàn)收評(píng)價(jià)導(dǎo)則》和現(xiàn)行相關(guān)工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)每戶套內(nèi)的觀感質(zhì)量和使用功能所進(jìn)行的質(zhì)量驗(yàn)收活動(dòng)。這是住宅工程質(zhì)量竣工驗(yàn)收的組成部分。以往住宅工程執(zhí)行的是建設(shè)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，即抽樣驗(yàn)收，驗(yàn)收時(shí)以幢為單位，每一幢抽一部分房子檢驗(yàn)。這種做法存在漏檢的可能。
《規(guī)定》指出，建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作組織實(shí)施與管理的責(zé)任主體。住宅工程竣工前，建設(shè)單位應(yīng)組織設(shè)立分戶驗(yàn)收組，由分戶驗(yàn)收組實(shí)施分戶驗(yàn)收工作。分戶驗(yàn)收應(yīng)在確保工程主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，以檢查工程觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量為主，但粗裝飾住宅必須包括房間尺寸，地面、墻面裂縫情況，樓地面、天棚和墻面抹灰質(zhì)量和防水質(zhì)量，門窗安裝質(zhì)量，給排水及燃?xì)夤こ藤|(zhì)量，通風(fēng)與空調(diào)安裝質(zhì)量，室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量。全裝修還包括吊頂、地板、涂飾、裱糊、櫥柜安裝及住宅智能化工程等。分戶驗(yàn)收合格后，建設(shè)單位必須按戶出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人簽字和單位蓋章的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收證明。
