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概要： 國資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場究竟來自何種背景和動力，又將為未來市場格局帶來怎樣影響。這已經(jīng)成為地王話題之后，市場最關(guān)注的內(nèi)容。國資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)受到支持“提醒你注意一個重要跡象，國字頭的企業(yè)正在成為中國房地產(chǎn)市場的新主力，這一現(xiàn)象非常耐人尋味?！苯?jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示。
國資大舉進(jìn)入房地產(chǎn)市場究竟來自何種背景和動力，又將為未來市場格局帶來怎樣影響？這已經(jīng)成為地王話題之后，市場最關(guān)注的內(nèi)容。
國資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)受到支持
“提醒你注意一個重要跡象，國字頭的企業(yè)正在成為中國房地產(chǎn)市場的新主力，這一現(xiàn)象非常耐人尋味。”經(jīng)濟(jì)學(xué)家金巖石表示。
金巖石認(rèn)為，去年11月，正是奧運(yùn)會后國家集中精力應(yīng)對金融危機(jī)的關(guān)鍵時期，國務(wù)院召開省區(qū)市人民**和國務(wù)院部門主要負(fù)責(zé)同志會議，國務(wù)院總理***發(fā)表重要講話，并提出落實中央政策措施的七項目工作，其中第三項是促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
金巖石說：“國家此時強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)業(yè)作為支柱產(chǎn)業(yè)的重要地位，是個非常明顯的信號。到今年3月，我提醒一些房地產(chǎn)企業(yè)，支柱與非支柱是有區(qū)別的，這好比原來房地產(chǎn)業(yè)是經(jīng)濟(jì)后院的一棵樹，現(xiàn)在變成屋里的一根梁。原來自由生長，民營經(jīng)濟(jì)有一定話語權(quán)和定價權(quán)，現(xiàn)在變成國家主導(dǎo)，定價權(quán)和話語權(quán)當(dāng)然要向國資傾斜。”
另一位大型國資企業(yè)的高層也告訴記者，去年以來，有關(guān)方面對國資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)給予肯定和支持態(tài)度。
除了政策導(dǎo)向外，國資在目前經(jīng)濟(jì)形勢下獨特的資金實力為其打敗其他對手提供了保障。
“回想2005年至2007年，那一輪搶地?zé)岢庇懈嗤赓Y和民企的參與，比如和黃、新鴻基、九龍倉等港資企業(yè)，又如恒大、合生創(chuàng)展、碧桂園等民營企業(yè)。誰知僅僅一年多的時間，這些當(dāng)年的地王已經(jīng)沒了身影，大國資高調(diào)出手，資金實力更加雄厚。地王刷新速度更不遜色于2007年。”一位房地產(chǎn)市場人士感慨。
或改寫未來市場格局
專家表示，在上一輪房地產(chǎn)泡沫中，傳統(tǒng)大型房企在高價拿地后出現(xiàn)資金鏈緊張的情況，而國資企業(yè)則通過相對寬松的信貸政策和強(qiáng)大的自有資金實力成為新一輪房地產(chǎn)牛市的搶灘者，這也將改寫未來很長一段時間的樓市格局。“一些國資企業(yè)確實可以從銀行獲得一些無抵押貸款，他們在信用資源方面有天然優(yōu)勢，這對于民營企業(yè)來說是不可企及的。”
另外，受經(jīng)濟(jì)危機(jī)影響，從事其他實體行業(yè)利潤率較難保障，這也推動大型國資企業(yè)有了來房地產(chǎn)市場博取利益的步伐。
以廣渠路15號為例，雖然有萬科、保利、遠(yuǎn)洋、中信、華潤、金融街、SOHO中國等幾乎全國最大牌的地產(chǎn)商共同爭奪，大央企背景的中化方興還是輕松取走了地王之銜。地塊從起拍價的16.47億元，到最終的40.6億元，身價陡升。
“以40.6億元計算，廣渠路15號地塊樓盤價超過15000元/平方米，目前周邊房價在17000元至30000元不等，如果開發(fā)的好，40億是一個可以接受的價格。”中原地產(chǎn)北京區(qū)總經(jīng)理李文杰表示。
也有開發(fā)商對此表示異議，SOHO中國董事長潘石屹在拍賣結(jié)束后稱，其計算的極限總價是35.4億元。也就是說，超過這個價格可能意味著地塊面臨一定的成本壓力和開發(fā)風(fēng)險。
那么，中化方興到底是怎樣的企業(yè)，又為什么愿意以如此高價志在必得呢？
資料顯示，中化方興地產(chǎn)為國務(wù)院國資委旗下重要國有骨干企業(yè)中國中化集團(tuán)公司子公司，中化集團(tuán)前身為中國化工進(jìn)出口總公司，主營化工、能源、農(nóng)業(yè)等幾大業(yè)務(wù)，方興地產(chǎn)為集團(tuán)旗下房地產(chǎn)企業(yè)。
至于中化集團(tuán)近期的房地產(chǎn)戰(zhàn)略，中化集團(tuán)方面的發(fā)言人未給出明確的回復(fù)，但有業(yè)內(nèi)人士透露，由于中化主營業(yè)務(wù)中很多涉及進(jìn)出口貿(mào)易，在出口受到影響的情況下，中化集團(tuán)通過擴(kuò)大房地產(chǎn)市場占有率而拉高企業(yè)利潤率的發(fā)展戰(zhàn)略已經(jīng)顯現(xiàn)。中化集團(tuán)2008年年報也顯示，2008年，外部環(huán)境劇烈動蕩，到四季度，公司受金融危機(jī)影響營業(yè)收入和盈利增速下降。在此情況下，公司將“以堅持不懈的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型應(yīng)對沖擊”。
“和其他產(chǎn)業(yè)相比，房地產(chǎn)業(yè)利潤率確實還是高一些的。這從房地產(chǎn)信托產(chǎn)品的投資回報率普遍高于其他產(chǎn)業(yè)一個百分點就可以看出。”用益信托工作室創(chuàng)始人李旸介紹。
