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核心提示

　　受到經(jīng)濟(jì)大環(huán)境以及地產(chǎn)行業(yè)不景氣的影響，東莞的寫(xiě)字樓近兩個(gè)月空置率增大。

　　據(jù)有調(diào)研機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，南城中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓的空置率比例增長(zhǎng)了10%左右。有業(yè)內(nèi)人士表示，東莞的寫(xiě)字樓空置率一直都比較高，再加上受地產(chǎn)行業(yè)低迷的影響，很多連帶行業(yè)倒閉或是結(jié)業(yè)都造致了寫(xiě)字樓空置率增大。

中小企業(yè)大量撤出寫(xiě)字樓

　　記者近期走訪了東莞比較知名的寫(xiě)字樓，如勝和大廈、華凱廣場(chǎng)、華凱大廈、鴻禧中心等，發(fā)現(xiàn)很多原來(lái)在這些大廈辦公的企業(yè)都已人去樓空，大部分撤出的公司為裝修公司、教育培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、地產(chǎn)中介公司等一些中小型企業(yè)。

　　據(jù)了解，東莞的寫(xiě)字樓主要為投資客購(gòu)買(mǎi)，中小企業(yè)辦公居多，流動(dòng)性較大。

　　據(jù)金信聯(lián)行陽(yáng)光分行經(jīng)理謝本寧表示，他們近期也就南城中心商務(wù)區(qū)的寫(xiě)字樓的情況做了一個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)七八兩個(gè)月寫(xiě)字樓的空置率比六月份之前增長(zhǎng)約10%，到中介公司放盤(pán)的客戶也有所增加。

寫(xiě)字樓空置率一直很高

　　據(jù)了解，從目前投入使用的寫(xiě)字樓的租賃情況看，普遍使用率不高。“東莞寫(xiě)字樓空置率高是一直存在的現(xiàn)象，只是隨著雙轉(zhuǎn)型的深入及受目前房地產(chǎn)行業(yè)不景氣的影響，很多相關(guān)企業(yè)也相繼關(guān)門(mén)，空置率上升很正常?！敝性禺a(chǎn)東莞分公司董事總經(jīng)理王英君表示。

　　原來(lái)在華凱活力中心辦公的繡花廠負(fù)責(zé)人陳小姐近期也搬離了寫(xiě)字樓，回到工廠辦公。她表示，工廠的產(chǎn)品一直都是銷(xiāo)向美國(guó)，歐洲等地，搬入寫(xiě)字樓是為方便客戶，但是現(xiàn)在產(chǎn)品成本增加了30%，產(chǎn)品價(jià)格已經(jīng)沒(méi)有優(yōu)勢(shì)，歐美客商要貨量也少了很多。

相關(guān)數(shù)據(jù)

    成交下降約五成

　　中原地產(chǎn)研究部數(shù)據(jù)顯示，2008年8月全市寫(xiě)字樓成交43套，共計(jì)面積3581㎡，環(huán)比下降約五成。成交主要來(lái)自盈鋒中心、第一國(guó)際三期和東莞財(cái)富廣場(chǎng)。

　　據(jù)中海地產(chǎn)公司調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，東莞目前的寫(xiě)字樓客戶主要的意向區(qū)域?yàn)闁|城（40%）和南城（36%）。