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   昨天，上海銀監(jiān)局發(fā)布的2009年上半年上海房地產(chǎn)信貸運(yùn)行分析報(bào)告顯示，“兩外”人士成為上半年個(gè)人房貸快速增長(zhǎng)的主力。上海銀監(jiān)局要求不得變相降低二套房貸首付比例。

    截至6月末，全市中外資銀行購(gòu)房貸款余額4069.6億元，比年初增加293.3億元，同比多增217.9億元。其中，個(gè)人住房貸款余額3368.2億元，比年初增加260.6億元，同比多增180.1億元。3月份以來(lái)，個(gè)人房貸業(yè)務(wù)隨樓市成交量逐月放量而大增，6月份增加129.8億元，創(chuàng)歷史單月最大增量紀(jì)錄，而二季度增量也創(chuàng)歷史新高。報(bào)告指出，外地人士住房貸款由一季度減少5.1億元變?yōu)槎径仍黾?2.1億元。外地人士住房貸款增量占比已由1到4月的19%升至1到6月33%。雖然上半年外籍人士住房貸款凈減少，但6月份凈增加了3.4億元。

    近期上海銀監(jiān)局轉(zhuǎn)發(fā)了中國(guó)銀監(jiān)會(huì)近期下發(fā)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)管理的通知》，要求在滬各銀行嚴(yán)格按照《通知》精神，加強(qiáng)信貸管理，切實(shí)防范按揭貸款風(fēng)險(xiǎn)，促進(jìn)按揭貸款業(yè)務(wù)健康有序發(fā)展。上海銀監(jiān)局特別強(qiáng)調(diào)，各銀行要嚴(yán)格貸前審查和按揭貸款發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，有效防范“假按揭”、“假首付”和“假房?jī)r(jià)”現(xiàn)象的發(fā)生，在堅(jiān)持重點(diǎn)支持借款人購(gòu)買首套自住住房貸款需求的同時(shí)，要嚴(yán)格遵守第二套房貸的有關(guān)政策不動(dòng)搖，不得以征信系統(tǒng)未聯(lián)網(wǎng)、異地購(gòu)房難調(diào)查等為由放棄“二套房貸”政策約束，不得自行解釋“二套房貸”認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。截至6月末，全市中外資銀行房地產(chǎn)不良貸款余額比年初減少8.5億元，不良率0.81%，比年初下降0.23個(gè)百分點(diǎn)。房地產(chǎn)貸款質(zhì)量總體控制繼續(xù)保持穩(wěn)定，其不良率比全部貸款平均不良率低0.64個(gè)百分點(diǎn)。