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概要： 《商品住宅裝修一次到位實(shí)施導(dǎo)則》頒布以來(lái)，開(kāi)發(fā)商開(kāi)始努力打造精裝修住宅。然而，許多號(hào)稱(chēng)精裝修住宅的樓盤(pán)卻只用了簡(jiǎn)單的材料，部分木地板或瓷磚甚至連牌子都沒(méi)有。目前在北京，由于施工隊(duì)伍和監(jiān)理單位的整體素質(zhì)和能力無(wú)法滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求，尚沒(méi)有哪個(gè)項(xiàng)目敢稱(chēng)自己的精裝修住宅是北京的“樣板間”。
近日，有關(guān)精裝修住宅質(zhì)量事故的報(bào)道屢見(jiàn)報(bào)端，除裝修本身問(wèn)題外，據(jù)曾經(jīng)參與精裝修住宅事故法律訴訟的北京向陽(yáng)律師樓主任律師向陽(yáng)介紹，如果把精裝修的事故責(zé)任全部推給開(kāi)發(fā)商，有失公平，建筑工程設(shè)計(jì)部門(mén)和施工監(jiān)理單位也應(yīng)該承擔(dān)一定的責(zé)任。例如，裝修質(zhì)量事故不少緣于衛(wèi)生間浴池地面未做防水層造成滲水，破壞了地面內(nèi)層和裝修地板等。如此裝修，再好也無(wú)濟(jì)于事。
他說(shuō)，由于精裝修住宅項(xiàng)目基本上是流水線(xiàn)作業(yè)，開(kāi)發(fā)商主要進(jìn)行招投標(biāo)，如果出現(xiàn)裝修事故，開(kāi)發(fā)商對(duì)所招投標(biāo)的單位不太了解，或者對(duì)其資質(zhì)沒(méi)有很好的考察，這應(yīng)該是開(kāi)發(fā)商的責(zé)任。即使考察，如果施工和監(jiān)理部門(mén)沒(méi)有責(zé)任心或者偷工減料，也會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題。作為開(kāi)發(fā)商、監(jiān)理和工程部都應(yīng)該仔細(xì)檢查工程設(shè)計(jì)，看看該做防水層的，是否在工程施工要求上都包括進(jìn)來(lái)了，特別是管道集中部位和設(shè)備層，有沒(méi)有進(jìn)一步采取工程措施加以改進(jìn)的必要，以增加質(zhì)量保險(xiǎn)系數(shù)。另外，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該加強(qiáng)工程監(jiān)理，切實(shí)保證裝修施工質(zhì)量，防患于未然。建筑施工質(zhì)量是基礎(chǔ)，打好基礎(chǔ)后，裝修才能做好。
據(jù)介紹，目前全國(guó)從事裝飾裝修工程的隊(duì)伍已達(dá)６００萬(wàn)人，其中４００萬(wàn)人從事家居裝飾。這個(gè)自然降生的新產(chǎn)業(yè)，在進(jìn)行毛坯房裝修時(shí)帶有不少先天的、自發(fā)的缺陷。有的裝修設(shè)計(jì)者缺乏房屋結(jié)構(gòu)、設(shè)備、管線(xiàn)等基本知識(shí)的了解，隨意拆墻打洞、改動(dòng)管線(xiàn)，給整棟樓帶來(lái)抗震、消防等安全隱患，影響建筑物的使用壽命。向陽(yáng)說(shuō)，建筑產(chǎn)品應(yīng)該是一個(gè)完整的產(chǎn)品，裝修施工也應(yīng)包括在建筑施工內(nèi)。無(wú)序、分散的裝修讓大批無(wú)執(zhí)照、無(wú)資質(zhì)、無(wú)技術(shù)裝備、無(wú)資金保證的“馬路游擊隊(duì)”占領(lǐng)了家裝市場(chǎng)的大半江山，把一個(gè)很有發(fā)展前途的行業(yè)拱手讓了出去，使一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)在起步階段就不能健康發(fā)展。
據(jù)了解，精裝修在于“精”，“精”的程度目前沒(méi)有細(xì)化的標(biāo)準(zhǔn)。作為精裝修，它牽涉到設(shè)計(jì)、施工、房產(chǎn)交易、家裝施工、物業(yè)管理等各個(gè)方面，實(shí)質(zhì)上是家居裝飾業(yè)的一場(chǎng)改革與創(chuàng)新。從一批示范小區(qū)的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)看，只要有關(guān)各方認(rèn)識(shí)到位、通過(guò)協(xié)作，精裝修是可以做到或基本做到的，但精裝修質(zhì)量的控制和保證，還是監(jiān)理單位的專(zhuān)業(yè)和責(zé)任。
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