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概要： 昨天上午，鄭州市建委組織召開住宅分戶驗(yàn)收現(xiàn)場會(huì)。經(jīng)三路鑫苑·金融廣場小區(qū)是一個(gè)示范現(xiàn)場?！ ∴嵵菔泄こ藤|(zhì)量監(jiān)督站副站長劉建武介紹，實(shí)施分戶驗(yàn)收后，每套房子交付購買者之前，都要檢查7個(gè)方面：建筑結(jié)構(gòu)外觀和尺寸偏差，門窗安裝，地面、墻面和頂棚，防水工程，給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣安裝。
鄭州市工程質(zhì)量監(jiān)督站副站長劉建武介紹，實(shí)施分戶驗(yàn)收后，每套房子交付購買者之前，都要檢查7個(gè)方面：建筑結(jié)構(gòu)外觀和尺寸偏差，門窗安裝，地面、墻面和頂棚，防水工程，給排水系統(tǒng)，采暖系統(tǒng)安裝，室內(nèi)電氣安裝。
在示范現(xiàn)場，記者看到了住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書，上面有房屋的具**置和測試時(shí)間、驗(yàn)收的具體內(nèi)容和結(jié)果，以及建設(shè)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人的簽名。
“今后，鄭州市將全面推廣住宅工程分戶驗(yàn)收工作，凡是竣工時(shí)到工程質(zhì)量監(jiān)督站申請驗(yàn)收的，都要經(jīng)過分戶驗(yàn)收程序?！眲⒔ㄎ湔f，今年鄭州市建委先后下發(fā)了多個(gè)文件，以推進(jìn)住宅分戶驗(yàn)收工作開展，這次現(xiàn)場會(huì)算是一個(gè)階段性總結(jié)。
開發(fā)商組織的分戶驗(yàn)收能否保證公正性？對此，鄭州市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，分戶驗(yàn)收實(shí)施后，一套房要驗(yàn)半小時(shí)以上，一些空鼓、滲漏等房屋質(zhì)量通病肯定會(huì)得到明顯改善，鄭州市建委也會(huì)加大對分戶驗(yàn)收工作的監(jiān)督力度。
對比 住宅驗(yàn)收有“三大變化”
“分戶驗(yàn)收主要針對影響工程觀感和使用功能的建筑質(zhì)量通病，比如裂縫、空鼓、滲漏、高低不平等，這是老百姓的投訴焦點(diǎn)，也是交房時(shí)業(yè)主比較關(guān)心的問題?！眲⒔ㄎ湔f。與之前的住宅驗(yàn)收方式相比，分戶驗(yàn)收實(shí)施后，主要有三個(gè)方面的變化：
變化一 每套房子都要驗(yàn)收
舊式驗(yàn)收竣工時(shí)工程質(zhì)量監(jiān)督站主要采用整體驗(yàn)收和抽檢的方式，抽查率一般在10%左右。沒有抽查到的房子，質(zhì)量并不能得到保證。事實(shí)上，購房者投訴的，往往是那些沒有抽查到的房子。
分戶驗(yàn)收住宅工程在按照國家規(guī)定進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收的同時(shí)，增加對每一戶及小區(qū)公共部位的專門驗(yàn)收，相當(dāng)于給房子質(zhì)量加了一道保險(xiǎn)。分戶驗(yàn)收后，監(jiān)督站再對房子進(jìn)行抽查。
變化二 驗(yàn)收情況向業(yè)主明示
舊式驗(yàn)收 工程驗(yàn)收的情況，只需要往有關(guān)管理部門報(bào)送，開發(fā)商沒有義務(wù)告知業(yè)主。
分戶驗(yàn)收開發(fā)商向購房者交房時(shí)，必須出示分戶驗(yàn)收的相關(guān)材料，并在門后貼上住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書，購房者可清楚地看到房子各個(gè)部位的驗(yàn)收結(jié)果以及不合格項(xiàng)目的整改情況。
變化三 負(fù)責(zé)人姓名寫到明處
舊式驗(yàn)收 房子質(zhì)量出了問題，購房者需要和開發(fā)商、物業(yè)打交道，很容易產(chǎn)生“扯皮”現(xiàn)象。
分戶驗(yàn)收每套房子都要有一套分戶驗(yàn)收的“檔案”，猶如給每套房屋都頒發(fā)了“質(zhì)量合格證書”。最關(guān)鍵的是，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收合格證書，蓋有建設(shè)、施工、監(jiān)理單位公章，寫的有具體負(fù)責(zé)人姓名，誰的責(zé)任一目了然。
分戶驗(yàn)收由建設(shè)單位負(fù)責(zé)，組織施工、監(jiān)理等單位挨戶驗(yàn)房，同時(shí)還要對住宅的公共部位進(jìn)行驗(yàn)收。工程質(zhì)量監(jiān)督站不僅要監(jiān)督抽查房屋質(zhì)量，同時(shí)要抽查各方的分戶驗(yàn)收工作，具體流程有著嚴(yán)格的規(guī)定。
據(jù)了解，分戶驗(yàn)收資料報(bào)送工程質(zhì)量監(jiān)督站后，工程質(zhì)量監(jiān)督站將委派工作人員予以隨機(jī)抽查，其中，三個(gè)單元及以上工程抽查總戶數(shù)的10％，且不少于5戶；兩個(gè)單元以下工程抽查總戶數(shù)的10％，且不少于3戶。被抽中的，每戶都要按住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表上的內(nèi)容悉數(shù)復(fù)查，并核查相符率。如果抽檢在兩戶以上（含兩戶）出現(xiàn)同一個(gè)項(xiàng)目不符合標(biāo)準(zhǔn)時(shí)，開發(fā)、監(jiān)理、施工單位要重新組織分戶驗(yàn)收。
“除了建設(shè)、施工、監(jiān)理單位外，物業(yè)、設(shè)計(jì)單位也可以視情況參加分戶驗(yàn)收工作?！眲⒔ㄎ湔f，目前分戶驗(yàn)收工作剛開展，沒有安排購房者代表參與，不過，如果購房者感興趣，可以與開發(fā)商溝通，申請參加住宅分戶驗(yàn)收。
針對各省轄市正在推廣的住宅工程分戶驗(yàn)收工作，河南省工程質(zhì)量監(jiān)督站站長千戰(zhàn)應(yīng)昨天表示，正在制定住宅分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。
千戰(zhàn)應(yīng)說，目前，全省18個(gè)省轄市都已開展了分戶驗(yàn)收工作，開封、鄭州等地的工作進(jìn)度快一些。目前，省工程質(zhì)量監(jiān)督站正在制定住宅工程分戶驗(yàn)收的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，以規(guī)范目前各省轄市自行制定的分戶驗(yàn)收流程。
