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　　[話題背景]：家住武昌的趙先生最近遇到了一件頭疼的事，他所在小區(qū)的開發(fā)商私自改變了房屋結構，為此，業(yè)主和開發(fā)商鬧起了糾紛，可是一個星期以來都沒有結果。隨后，他通過億房知識大課堂在線提問，向記者求助，試圖找到解決問題的方法。在這一期房產(chǎn)一席談中，我們將邀請億房網(wǎng)資深顧問專家和大家來探討關于建筑結構變更的問題。

　　一、 業(yè)主剛收房，房屋結構卻發(fā)生“突變”。

　　趙先生購買的房子位于武昌，總面積120平方米，總價70萬，12層的四樓，通風采光俱佳，當初，其看好的是該樓盤完善的交通配套。開發(fā)商于今年12月1日交房，趙先生也于當天拿到了房子的鑰匙。

　　收房本來是一件喜事，誰知道，幾天后，他和其他的業(yè)主都發(fā)現(xiàn)，該棟樓的建筑主體結構已經(jīng)被改得“面目全非”：樓梯被全部拆除，更換到其它位置，幾根承重的柱子也被拆除，取而代之的是幾塊鋼板。業(yè)主們看到這些的時候很生氣，也很擔心——生氣的是開發(fā)商居然沒有和他們商量就私自更改建筑物重要的承重結構，擔心的是這樣一來，房子的結構安全就存在很大的隱患。

　　為此，業(yè)主們首先與該樓盤的物業(yè)公司進行交涉，物業(yè)公司表示他們并不知情，隨后，他們又與開發(fā)商進行溝通，可開發(fā)商根本不予理睬，還振振有詞的說其是合法的，但開發(fā)商根本無法提供**部門對結構變更的批文，雙方僵持了一個星期無任何結果。最后，趙先生通過億房網(wǎng)知識大課堂向記者求助。

　　二、 建筑設計專家：房屋結構變更應由**部門審批通過后方可實施。

　　帶著趙先生的種種疑問，記者采訪了億房網(wǎng)資深顧問專家、武漢建工科研設計有限公司高級工程師、總建筑師、高級建筑師徐紅斌先生，請他來談談相關問題。

　　根據(jù)徐工介紹，建筑工程的施工圖紙是由建筑設計院設計、武漢市建設工程設計審查辦公室審查批準的(下簡稱審圖辦)。建筑結構關系到建筑整體的安全性，如需要變更，那么開發(fā)商首先應該請設計院進行結構變更的可行性研究和力學計算，確定一套方案，然后報審圖辦批準通過后方可以進行。像上面趙先生提到的這個問題，開發(fā)商的行為顯然是不符合流程規(guī)定的。

　　記者查閱了相關法規(guī)，其實武漢市城市綜合開發(fā)管理辦公室早就出臺了《建筑工程施工圖設計文件審查暫行辦法》，其中第十三條明確規(guī)定：

　　施工圖一經(jīng)審查批準，不得擅自進行修改。如遇特殊情況需要進行涉及審查主要內(nèi)容的修改時，必須重新報請原審批部門，由原審批部門委托審查機構審查后再批準實施。

　　由此看來，開發(fā)商的行為是沒有經(jīng)過**相關部門批準的，是一種違規(guī)行為。

　　三、 律師：業(yè)主有權退房

　　隨后，記者采訪了億房網(wǎng)資深顧問專家、武漢市十家具有最高信用等級律師事務所之一的湖北普明律師事務所專職律師朱慧生，他指出：開發(fā)商與購房者是在平等自愿的前提下進行交易的，開發(fā)商如果要變更建筑結構，應該提前通知廣大業(yè)主，他們享有知情權，業(yè)主們同意后開發(fā)商方可報**審查機構批準，像趙先生的這種情況，開發(fā)商明顯是違約的：其一、開發(fā)商不能提供武漢市審圖辦的出示的批文;其二、即使審圖辦已經(jīng)批準開發(fā)商變更建筑結構，但開發(fā)商事先并沒有提前告知業(yè)主。綜合上述理由，業(yè)主有權退房，并且還可以要求開發(fā)商對其進行一定的賠償，具體方式和賠償標準由雙方協(xié)商確定，開發(fā)商如果不配合，業(yè)主可以直接向法院提出起訴，通過法律手段來切實維護自己合法權益。