6699嫩草久久久精品影院,天堂中文在线资源库用,亚洲 另类 熟女 字幕,久久国产亚洲精选av,成人 黄 色 大 片

　　好地段的房子相較而言，更具抗跌性，這是樓市中的一條重要規(guī)律。所以，很多有實(shí)力的投資客，更愿意購(gòu)買(mǎi)市中心的高檔公寓。比如，據(jù)傳最近郎咸平在上海房?jī)r(jià)最貴的靜安區(qū)花550萬(wàn)元購(gòu)入一套豪宅，還被人稱(chēng)私下避開(kāi)中介玩“跳單”，若消息屬實(shí)，郎教授可真夠精明的了。

　　記得2004年溫州炒房團(tuán)在上海鬧得最兇的時(shí)候，也是對(duì)豪宅公寓情有獨(dú)鐘，當(dāng)時(shí)號(hào)稱(chēng)上海第一豪宅大盤(pán)的世茂濱江花園中，有大量溫州投資者購(gòu)房，以至直到現(xiàn)在，還有很多房源沒(méi)有換手。

　　可這也只是相對(duì)而言，樓市低迷時(shí)，高檔住宅一樣會(huì)跌價(jià)，甚至部分樓盤(pán)跌得更慘，比如上海著名的豪宅板塊——新天地，去年有新房從最高單價(jià)8萬(wàn)以上，跌至5萬(wàn)左右?？煽傮w而言，市中心房?jī)r(jià)的降幅，還是小于外環(huán)左右區(qū)域。去年價(jià)格戰(zhàn)最激烈的區(qū)域，比如浦東三林，位于內(nèi)中環(huán)之間。

 　　然而，當(dāng)市場(chǎng)復(fù)蘇甚至是回暖時(shí)，高端住宅的價(jià)格漲幅往往會(huì)超過(guò)普通住宅。原因有內(nèi)在市場(chǎng)規(guī)律。普通住宅的買(mǎi)主多為自住，這類(lèi)需求對(duì)價(jià)格比較敏感，價(jià)漲則需求萎縮；高檔住宅的買(mǎi)主多為投資，或自住與投資兼顧，這類(lèi)需求對(duì)價(jià)格不太敏感，而且投資需求對(duì)價(jià)格有“追漲”的規(guī)律。目前全國(guó)樓市，尤其是一線城市，已經(jīng)出現(xiàn)這種現(xiàn)象，部分自住需求撤離，部分投資需求進(jìn)入。當(dāng)然，接下來(lái)投資需求入市的規(guī)模，還有待進(jìn)一步觀察。

3、4月份上海主要城區(qū)二手住宅成交均價(jià)對(duì)比

　　還是以實(shí)證法分析。上圖是3、4月份上海區(qū)域二手住宅價(jià)格比較，由于是二手住宅成交均價(jià)，不像一手房那樣受供應(yīng)結(jié)構(gòu)影響很大，基本上可以反映區(qū)域真實(shí)房?jī)r(jià)水平。

　　上海的真正中心城區(qū)，也只有靜安、盧灣、黃浦，另外徐匯和長(zhǎng)寧的部分地段也算是。4月份，靜安、盧灣、黃浦三區(qū)二手住宅成交均價(jià)居全市之首，超過(guò)20000元/平米。4月份全市各區(qū)域均價(jià)全面上漲，市中心板塊均價(jià)漲幅居前。靜安、黃浦、長(zhǎng)寧三區(qū)環(huán)比漲幅最大，分別為9.7%、7.3%及6.1%。而其它非中心城區(qū)，漲幅只有2%左右。由此可見(jiàn)，好地段和普通地段的房?jī)r(jià)漲幅差距相當(dāng)明顯。