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    上世紀(jì)九十年代房改政策的啟動(dòng)，帶來(lái)了人均居住面積的快速增長(zhǎng)。在過(guò)去一年里，上海成交商品住宅達(dá)2097.79萬(wàn)平方米。成千上萬(wàn)的家庭買(mǎi)房、裝修、入住，實(shí)現(xiàn)了“居有屋”的理想，但隨著時(shí)間的流逝，曾經(jīng)“光彩照人”的愛(ài)巢開(kāi)始變得讓人“撓心”，住宅翻新裝潢服務(wù)有望成為家裝業(yè)發(fā)展新動(dòng)力。

    歲月留痕，人的容顏如是，住家亦有“使用期”；墻角的缺棱掉角、墻面起皮、開(kāi)裂、變臟、墻紙發(fā)霉；大理石被染黃漬，地板坑坑洼洼的；特別是花了大價(jià)錢(qián)買(mǎi)的廚柜在長(zhǎng)時(shí)間頻繁使用后，油煙、各類(lèi)化學(xué)物質(zhì)的侵蝕，老化的更快……隨著家居科技的日新月異，家中后來(lái)“增補(bǔ)”的明線(xiàn)越來(lái)越多，很不協(xié)調(diào)，一不小心還會(huì)絆上一跤。即使買(mǎi)了房子不是自家住的，而是用來(lái)出租的，也會(huì)遭遇此類(lèi)煩惱：三五輪租期下來(lái)，新的租房客常常會(huì)提出讓房東把房子翻新一下的要求。

    據(jù)權(quán)威部門(mén)透露：僅翻新裝潢這一項(xiàng)業(yè)務(wù)，上海就可帶動(dòng)包括建材、家具、家電、軟裝在內(nèi)的100億元需求總量。專(zhuān)家預(yù)測(cè)：家居“翻新裝潢”服務(wù)將激活二次裝修市場(chǎng)，成為滬上家裝行業(yè)的發(fā)展新動(dòng)力，今年底至明后兩年內(nèi)，“翻新裝潢”市場(chǎng)需求即將井噴。而面對(duì)這一翻新裝潢項(xiàng)目，多數(shù)規(guī)模家裝公司因嫌施工瑣碎均將業(yè)主拒之門(mén)外，進(jìn)而出現(xiàn)了“翻新裝潢難”的尷尬局面。

    據(jù)了解，由于目前家裝行業(yè)內(nèi)承接“翻新裝潢”業(yè)務(wù)及規(guī)范服務(wù)的企業(yè)幾乎為零，供不應(yīng)求的矛盾十分突出。滬上著名企業(yè)“佳園裝潢”推出翻新裝潢服務(wù)項(xiàng)目后，以服務(wù)規(guī)范、收費(fèi)合理、質(zhì)量、保證、安全放心服務(wù)特色，已贏得無(wú)數(shù)客戶(hù)的好口碑。對(duì)此，主管部門(mén)將推廣“佳園裝潢”的成功經(jīng)驗(yàn)，并擬由佳園裝潢?duì)款^制訂翻新裝潢質(zhì)量“經(jīng)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)”與“服務(wù)規(guī)范”，同時(shí)，出臺(tái)相應(yīng)的“行業(yè)指導(dǎo)價(jià)”，以進(jìn)一步拓展這個(gè)市場(chǎng)又好又快地發(fā)展。

   “翻新裝潢”目前存在三大難點(diǎn)

    據(jù)業(yè)內(nèi)專(zhuān)家分析，“翻新裝潢”目前還存在三大難點(diǎn)：一是作業(yè)時(shí)間受到限制。一般成熟住宅小區(qū)物業(yè)管理部門(mén)對(duì)裝修垃圾堆放、作業(yè)時(shí)間要求都非常高，尤其是作業(yè)時(shí)間受到種種限制；二是施工技術(shù)要求高。房子住久了，當(dāng)初裝修時(shí)留下的水電等圖紙資料均不齊全，給翻新施工帶來(lái)了技術(shù)難度；三是裝潢公司現(xiàn)場(chǎng)服務(wù)中風(fēng)險(xiǎn)大。翻新房子時(shí)，對(duì)家居內(nèi)陳設(shè)品的保護(hù)成為施工方最頭疼的問(wèn)題，存在碰壞家具與電器需賠償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。佳園裝潢面對(duì)翻新裝潢的“瓷器活”，強(qiáng)化專(zhuān)員培訓(xùn)，提高施工質(zhì)量，并向翻新裝潢業(yè)主推出“勘察工程師”和“軟裝設(shè)計(jì)師”的“兩師”服務(wù)，形成了“高技術(shù)人才、高精度施工、高質(zhì)量保障”的“三高”服務(wù)體系。

    與此同時(shí)，他們充分發(fā)揮“工廠(chǎng)化”后場(chǎng)制作、現(xiàn)場(chǎng)安裝的優(yōu)勢(shì)，在最短的時(shí)間內(nèi)制造出翻新裝潢所需的部件及度身定制飾品，既減少了現(xiàn)場(chǎng)噪音和垃圾，又大大縮短了現(xiàn)場(chǎng)作業(yè)時(shí)間，達(dá)到了快捷、環(huán)保、高質(zhì)的“翻新裝潢”獨(dú)特要求。

    “兩師服務(wù)”倡導(dǎo)翻新與軟裝并舉

    著名“羽西之家”董事長(zhǎng)靳羽西對(duì)家居的軟裝研究頗深，她認(rèn)為：“家居是最顯現(xiàn)個(gè)性化的空間，軟裝可以帶來(lái)千變?nèi)f化的可能。同樣是一個(gè)空間，如果選擇不同的色彩和陳設(shè)品，就會(huì)帶來(lái)與眾不同的住宅氛圍?！彼仲澩褕@裝潢從軟裝飾入手，為“翻新裝潢”增添新的服務(wù)內(nèi)涵。

    為此，上海市著名商標(biāo)企業(yè)“東順裝潢”針對(duì)翻新裝潢的市場(chǎng)需求，率先研究出一整套規(guī)范的服務(wù)流程和施工新工藝。服務(wù)項(xiàng)目包括：墻面翻新、廚房、衛(wèi)生間吊頂翻新、整套廚具翻新等16個(gè)大類(lèi)，60個(gè)細(xì)分項(xiàng)目，幾乎涵蓋了家居的各個(gè)空間。根據(jù)翻新裝潢的特點(diǎn)，“佳園裝潢”率先制作了一目了然的服務(wù)項(xiàng)目單片，上面將所有羅列的翻新項(xiàng)目單價(jià)一一標(biāo)明，讓客戶(hù)咨詢(xún)時(shí)就能充分了解翻新費(fèi)用。在翻新裝潢過(guò)程中，委派專(zhuān)業(yè)“勘察工程師”全程跟蹤服務(wù)。尤其在后期的軟裝潢配套服務(wù)中，由訓(xùn)練有素的“軟裝設(shè)計(jì)師”為翻新后的家居布置當(dāng)好業(yè)主的參謀，“佳園·屋”更為業(yè)主“翻行頭”助了一臂之力，只要對(duì)局部空間做個(gè)“加減法”，頓時(shí)就能“舊貌換新顏”。

    上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、“佳園裝潢”董事長(zhǎng)黃振在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示：“上海翻新裝潢需求量大面廣，是家裝市場(chǎng)新的消費(fèi)熱點(diǎn)。雖然翻新裝潢面臨企業(yè)利潤(rùn)低、施工風(fēng)險(xiǎn)大等諸多難題，但作為一個(gè)負(fù)責(zé)任的家裝企業(yè)，只要市場(chǎng)有需求就應(yīng)全力以赴，不斷提升企業(yè)服務(wù)能級(jí)，在面臨商品住宅銷(xiāo)售大量萎縮‘危機(jī)’時(shí)刻！這正是家裝行業(yè)全面轉(zhuǎn)型和提高家裝企業(yè)綜合服務(wù)能力最佳時(shí)期！”據(jù)悉，翻新裝潢客戶(hù)只要撥打“佳園·屋”的服務(wù)熱線(xiàn)，該公司的“移動(dòng)裝潢服務(wù)車(chē)”在第一時(shí)間內(nèi)就能開(kāi)到業(yè)主的家門(mén)口，勘察工程師仔細(xì)勘察后當(dāng)即就與客戶(hù)討論制定詳細(xì)的翻新方案，整個(gè)服務(wù)過(guò)程一點(diǎn)用不著客戶(hù)操心就全部搞定。針對(duì)客戶(hù)比較關(guān)心的飾后保維修事宜，“佳園裝潢”給廣大市民吃了個(gè)“定心丸”：水電隱蔽施工項(xiàng)目保修一年；涂裝基層施工項(xiàng)目保修6個(gè)月；更換項(xiàng)目保修3個(gè)月；保養(yǎng)項(xiàng)目不列為保修范圍。“佳園裝潢”特為每位翻新裝潢客戶(hù)建立了保維修檔案長(zhǎng)期保存，確保翻新裝潢客戶(hù)無(wú)后顧之憂(yōu)。

    上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會(huì)領(lǐng)導(dǎo)認(rèn)為，目前家裝市場(chǎng)新房裝修總量有所下降，但翻新裝潢的業(yè)務(wù)總量卻有上升的趨勢(shì)，相關(guān)企業(yè)應(yīng)正視這一市場(chǎng)消費(fèi)熱點(diǎn)。“佳園裝潢”針對(duì)二次裝潢市場(chǎng)推出的服務(wù)新模式，值得在業(yè)內(nèi)大力推廣，期待有更多的家裝企業(yè)借鑒這種模式，盡快加入到翻新裝潢的服務(wù)行列中來(lái)，并以星級(jí)服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)滿(mǎn)足市民實(shí)際需求，進(jìn)一步開(kāi)拓潛力巨大的二次裝潢市場(chǎng)。

    據(jù)悉，佳園公司已完成20多套住房的翻新裝潢，僅兩個(gè)月，又有300多套住房與佳園公司簽定了翻新裝潢合同