上海裝潢網(wǎng)：對(duì)房貸新政，地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示，監(jiān)管部門(mén)此番出手顯示出其對(duì)房?jī)r(jià)上漲的憂慮，新政有可能在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)漲幅。
利息支出激增
一般來(lái)說(shuō)，房貸利率有15%的優(yōu)惠，而此次新政規(guī)定第二套房貸利率必須達(dá)到同期銀行基準(zhǔn)利率1.1倍(8.613%)，對(duì)于第二套住房的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，相比原來(lái)的房貸利率(6.6555%)一次性提高將近200個(gè)基點(diǎn)，高出原來(lái)水平將近30%，以每次加息27個(gè)基點(diǎn)來(lái)計(jì)算，等于一次性加息7次半。
民生銀行上海分行零售市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)部人士，專(zhuān)門(mén)為購(gòu)買(mǎi)第二套住房的老百姓算了一筆賬。以總房?jī)r(jià)100萬(wàn)元，貸款15年為例。原貸款七成70萬(wàn)，利率按照基準(zhǔn)利率下浮15%即6.6555%計(jì)算，每月還款6157.63元，利息總額=每月還款×12(月)×15(年)-70萬(wàn)元貸款總額＝408373.4元；而新政后的貸款六成60萬(wàn)元，利率按照基準(zhǔn)利率上浮10%即8.613%計(jì)算，每月還款5948.04元，利息總額為470647.2元。
結(jié)果很明顯，不僅首付一次性要多付出10萬(wàn)元，貸款利息總額也多支付了62273.8元。
主要針對(duì)炒房者
但大部分業(yè)內(nèi)人士表示，就新政本身而言，影響范圍并不大。
上海易居房地產(chǎn)發(fā)展研究所評(píng)論員楊紅旭(楊紅旭博客,楊紅旭新聞,楊紅旭說(shuō)吧)指出，此次新政嚴(yán)格區(qū)分了第一次置業(yè)與第二次置業(yè)的差別，與此同時(shí)對(duì)購(gòu)買(mǎi)中小戶(hù)型房產(chǎn)也有政策優(yōu)惠，因此對(duì)首次購(gòu)房者來(lái)說(shuō)并不產(chǎn)生影響。對(duì)于富裕家庭的改善型需求，如購(gòu)買(mǎi)別墅或高檔公寓，由于其財(cái)力較強(qiáng)，提高首付對(duì)其影響也不大。只有普通收入家庭的改善型需求可能會(huì)受到一定影響。
新政主要打擊對(duì)象將是短線炒房的投資者，他們一般傾向于利用銀行貸款的杠桿作用炒房。但楊紅旭表示，這類(lèi)人群也有可能以借用親友的身份證買(mǎi)房等方式進(jìn)行規(guī)避。
中原地產(chǎn)分析師則指出，在連續(xù)加息的情況下，部分無(wú)力承擔(dān)高還款額的購(gòu)房者本來(lái)就已經(jīng)放棄或延緩購(gòu)置第二套住房，目前有能力購(gòu)買(mǎi)第二套住房的購(gòu)房者大多資金實(shí)力較為雄厚，一次性付清的比例逐漸加大，因此該政策對(duì)這部分人起不到任何作用。
短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)漲幅
中原地產(chǎn)研究部分析師表示，新政的出臺(tái)在短期(今年年底至明年年初)內(nèi)有望降低需求數(shù)量，再加上**在供應(yīng)力度上的加強(qiáng)，或許可以在短期內(nèi)抑制房?jī)r(jià)的瘋漲。
分析師表示，新政趕在“十一”之前公布，顯然有意對(duì)“金九銀十”進(jìn)行降溫處理，以防房?jī)r(jià)再次飆升。
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