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     ■借口一：精裝修

　　可信度：★★

　　鐘樓附近某項目，2007年9月底一期開盤的時候，均價是6000元，到了12月初二期開盤的時候，均價就急劇上漲，飆升到近8000元，最高價格甚至逼近萬元。短短兩個多月，房價就漲了近2000元，開發(fā)商的解釋是：二期推出的是精裝修房。

　　精裝修這種**提倡的精致環(huán)保開發(fā)方式，現(xiàn)在卻成了開發(fā)商漲價的借口之一。2007年西安房價大漲的浪潮中，不少開發(fā)商用的就是此策略；2008年，這一策略還將被一些開發(fā)商繼續(xù)利用。

　　我們當然不會**一些誠實守信的開發(fā)商開發(fā)精裝修房，一來可以省卻自己裝修的麻煩，二來也在一定程度上避免了入住后此起彼伏的裝修噪音污染，集中裝修還可大大降低裝修成本和避免裝修材料的浪費。但是，當裝修的成本遠遠低于房價的漲幅時，精裝修其實就只是開發(fā)商抬價的借口而已。有的房子裝修粗制濫造，成本僅為每平方米500元，開發(fā)商就可能對外宣稱為1000元而讓購房者買單，這其實是通過另一種方式壓榨購房者。

　　■借口二：地價上漲

　　可信度：★★★

　　隨著全國土地供應逐年趨緊，土地稀缺性日益突出，開發(fā)商加大了對土地的爭奪力度，土地供不應求導致購地成本不斷上升，各地“地王”不斷刷新。于是，地價的上漲也成為房價大幅上漲的理由之一?！巴恋卣信膾熘螅畠r高者得’的結(jié)果就是土地價格上升，開發(fā)商成本上升，房價必然要上漲?！币晃婚_發(fā)商對于房價上漲的解釋似乎有一番道理。

　　但是，這也僅僅是一個借口而已。“價高者得”制度的設(shè)計初衷，是**寄望開發(fā)商提升管理水平、通過內(nèi)部挖潛來壓低成本，對高出的地價自行消化吸收。但大部分開發(fā)商卻簡單地將其預期的利潤加上其他成本，來計算最終的房價，其實是將高出的成本轉(zhuǎn)嫁給購房者。不僅如此，有些開發(fā)商在地價上漲以前購買的土地上開發(fā)房產(chǎn)，也一樣會以地價上漲為由繼續(xù)漲價。

　　■借口三：供不應求

　　可信度：★★★

　　商品房的需求是非常旺盛的，沒有人會否認這一點，這由中國的基本國情決定，而且城市化進程的加快也確實加劇了這種住房供應緊張的矛盾。開發(fā)商會說，不是他愿意漲價，房價的上漲是由市場決定的，商品房的供不應求推動了房價的上揚。

　　價值與供求關(guān)系共同作用決定了價格，這個經(jīng)濟學基礎(chǔ)原理經(jīng)常在市場經(jīng)濟中被運用，看看各個樓盤火爆的開盤現(xiàn)場，用供不應求來解釋房價的上漲似乎更加天衣無縫。

　　但是，這也僅僅是假象而已，具體到某個樓盤、某一時期，這就有可能是個借口了。一些樓盤的旺銷其實只是開發(fā)商人為的造勢而已。

　　從長期來看，樓市的需求確實是旺盛的，但分析買房的幾個群體就會發(fā)現(xiàn)，其中真正需要房子的人并不多：第一個購房群體是炒房者，他們買房是為了在短期內(nèi)賺取差價；第二個群體是投資者，希望通過買房對資本進行保值增值；第三個群體是恐慌性買房者，他們想在房價繼續(xù)上漲之前買房；第四個群體是因為結(jié)婚等因素買房自住者。除了第四種群體是剛性需求外，其他都屬于彈性需求。其他三種群體的購房需求可能會在短期內(nèi)急劇增長或萎縮。

　　所以，我們所看到的供求關(guān)系，并不是真實的供求關(guān)系，而是被扭曲的供求關(guān)系，我國的國情注定房地產(chǎn)需求長期是旺盛的，然而從短期看，實際上并沒有人們看到的那么強烈?！坝欣碛梢獫q，沒有理由制造理由也要漲”，這就是目前的市場邏輯。不管開發(fā)商搬出何種借口，追求利益的最大化才是他們漲價的真正原因。