中國的房地產(chǎn)發(fā)展很快，幾乎一眨眼，就從領(lǐng)先國家10年甚至20年的深圳、上海，順流北下，轉(zhuǎn)而覆蓋中原大地，象一股灼熱的巖漿，瞬息間便將祖國大地燒熱，使整個中國的房地產(chǎn)業(yè)迅速火遍大江南北，勢不可當。
回顧一下此行業(yè)的發(fā)展過程，從亦步亦趨到逐步成熟，如同一個嬰兒的初生，開始時無任何衣飾，赤條條一目了然,房子就是房子，成品出來了，委瑣或挺拔，全憑自己喜歡，沒有欺詐，那時的房子是真正的房子和居所，沒有浮華和過多枝葉，實在而放心。但隨著社會的發(fā)展，房地產(chǎn)行業(yè)也越分越細，最終形成了一條長長的關(guān)系鏈：開發(fā)商、投資商、建筑商、營銷公司、策劃、廣告、報社、印刷……，可以想象，這么多單位在項目運做中的費用支付將何其巨大，大到幾億甚至十幾億的地塊競標，小到街邊散發(fā)傳單的派單人員，一個項目下來，真是天價的費用。
然而，雖消耗越來越大，利潤卻也加倍地翻，這巨大的差額從哪里找？當然都要出在消費者身上，反映在市場上的結(jié)果，房價上揚，接下來的人們或是持幣觀望，或是審時度勢，批量買房，炒房人漸成主導(dǎo)，真正買房者反而居于次要位置，泡沫產(chǎn)生了。這使得房地產(chǎn)市場風起云涌，深淺難測，難免龍蛇混雜，最終沸沸揚揚地成為一鍋百味雜沉的亂燉，酸甜苦辣咸充滿人間。百姓買不起房，住個棚戶區(qū)還因拆遷被攆出來，流離失所，苦；開發(fā)商和**獲利雙收，甜；炒房者利欲熏心，亂攪市場抬高了房價，辣；地產(chǎn)運營中的下層人員，整天接觸房子卻買不起，酸；部分樓盤的開發(fā)商有見機不妙者，中途攜款隱匿，留下爛尾一座，建筑商無處索取承建費用，咸。
這樣的時代，成就這樣一鍋大雜燴，在有點多余財產(chǎn)的集團或個人眼里，卻最終變成了一塊肥肉，每個人都想著來分一杯羹，各地的房地產(chǎn)開發(fā)如雨后春筍，紛紛發(fā)芽，壯大與否先不管它，蓋座樓能賺一筆就好，打一槍再說，效果不好再換地方唄！我就見過這樣一家開發(fā)商，在未見面之前就一直聞其志向遠大，對市內(nèi)的開發(fā)已不滿足，要向更深更遠處進軍，以大連為根本四面擴張，只要有地就想方設(shè)法去拿。據(jù)說，已經(jīng)有至少四塊地在手中穩(wěn)握了。但當最終見到廬山真面目的時候，卻是失望之極，甚至先前的傳說讓人有被欺騙的感覺。開發(fā)公司就是兩個人，甚至連辦公地點也還沒有，就是整天跑來跑去，讓人大失所望，而且他手里的地有兩塊還是農(nóng)業(yè)用地，是嚴禁開發(fā)的，這是在冒天下之大不諱。所以說，現(xiàn)今的地產(chǎn)界雖長足發(fā)展，卻龍蛇混雜，從公司注冊審批上的不嚴格、土地管理的漏洞即可發(fā)現(xiàn)，地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)部的混亂已使整個行業(yè)臨危險處境。
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