全國工商聯(lián)任志強是副會長 房產(chǎn)成本何時能說清
發(fā)布時間：2009-03-07
作者：ccy
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概要：
據(jù)媒體報道，日前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會通過全國工商聯(lián)，向兩會提交了一份提案和兩份書面發(fā)言。
兩會
房產(chǎn)
據(jù)媒體報道，日前，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會通過全國工商聯(lián)，向兩會提交了一份提案和兩份書面發(fā)言。名為《我國房價為何居高不下》的大會發(fā)言稱，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會去年就全國9城市“房地產(chǎn)企業(yè)的開發(fā)費用”的調(diào)查顯示，在總費用支出中，流向**的部分(即土地成本+總稅收)所占比例為49.42%。
其實，無需看這個報告，經(jīng)過房價多年的瘋漲和圍繞房價的諸多爭議、討論，老百姓慢慢也明白了，房價居高不下，根子不僅僅在開發(fā)商，只要地方**在房價里面有切身利益，房價之謎就只能一直是個謎。
記得筆者有一次在央視新聞會客廳談房價問題，我問王石為什么大多數(shù)開發(fā)商不主動降價求生存。王石的回答是：“這個你要問地方**了，降不降價，不是我們說了算。”當時本人并沒有明白他的意思，畢竟房價不屬于**定價范疇，價格的主導(dǎo)權(quán)還應(yīng)該在開發(fā)商。但這個報告里的數(shù)字似乎為王石的話做了一點暗示或者說是旁證。
我在網(wǎng)上搜了一下全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會，呵呵，原來其成員有招商地產(chǎn)、萬通集團、華遠地產(chǎn)等大開放商，大名鼎鼎的任志強更是該會的現(xiàn)任副會長。全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會似乎是在為開發(fā)商叫屈，不過，筆者還是從數(shù)字中看出了一些端倪。根據(jù)這份發(fā)言，“目前我國房地產(chǎn)企業(yè)需繳納的稅費占總成本的26.06%，占總銷售收入的14.21%。”——這就意味著，房地產(chǎn)企業(yè)的總成本只占總銷售收入的54.5%左右。開發(fā)商的利潤有多高，不小心被自己人曝了光。
如果大家對中國房地產(chǎn)市場有跟蹤，我想都不會忘記2005年圍繞是否公布房地產(chǎn)的成本引發(fā)的爭論。在強烈要求開放商公開成本的呼聲中，福州率先公布了房價成本信息：在信息所列的23個樓盤成本目錄中，開發(fā)商的利潤率平均約為50%，最高的超過90%。但這個公布成本的行為，卻遭到了開發(fā)商一致的**。所以到今天為止，對于我們所買房屋的成本，作為業(yè)主的我們是一無所知的。其實，在全部的房價里，地方**究竟拿走了多少，開放商的成本和利潤是多少，只需要三個數(shù)字就可以說明的問題，開發(fā)商們何必總是欲說還休呢？
從客觀而言，“全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會”這么做，未必就是一件壞事。大家都知道，地價和一些稅費的確是目前房價高的原因之一，需要地方**對此有一個公開透明的說明。如果開發(fā)商和地方**能把房價的成本說清楚，得益的無疑就是老百姓了。當然，我更希望，如果任志強先生真有誠意，就請拿出敢為天下先的勇氣，率先公布華遠在各個城市樓盤的成本，而不是拿一些含糊的調(diào)研報告，并且打著工商聯(lián)的旗號來忽悠人。
