地產(chǎn)大佬議“振興”：難道要房地產(chǎn)一家獨(dú)衰？
發(fā)布時間：2009-02-27
作者：ccy
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概要：
雖無緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”，但對房地產(chǎn)的突圍與思變卻沒有停止?！叭绻婺軌蜃龅街T業(yè)均興旺，唯房地產(chǎn)一家獨(dú)衰，那么長痛不如短痛，割舍了也罷。
雖無緣“十大產(chǎn)業(yè)振興規(guī)劃”，但對房地產(chǎn)的突圍與思變卻沒有停止。
“如果真能夠做到諸業(yè)均興旺，唯房地產(chǎn)一家獨(dú)衰，那么長痛不如短痛，割舍了也罷！”2月26日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在“2009中國房地產(chǎn)變革之路”主題論壇上表示，如果這次讓商品房市場崩盤，面臨的至少是兩塊損失——一塊是處
理空置房，如果拿2億平方米的空置面積計算，至少要有5000億不良資產(chǎn)需要處理，最終還是得**買單；另一塊是房地產(chǎn)投資的急劇下降，如果今年降低50%，那么年投資將減少1萬億以上，并將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)投資減少2萬億。“這簡直是給經(jīng)濟(jì)雪上加霜，代價是不是太大了？”
華遠(yuǎn)集團(tuán)董事長任志強(qiáng)在會上也表示，中國經(jīng)濟(jì)復(fù)興的惟一標(biāo)準(zhǔn)就是房地產(chǎn)的復(fù)興。任志強(qiáng)提出，外貿(mào)和房地產(chǎn)是所有行業(yè)當(dāng)中短期內(nèi)最難復(fù)興的產(chǎn)業(yè)。在現(xiàn)有政策之下，房地產(chǎn)的復(fù)興之路還很艱難?！爸辽倌壳?，房地產(chǎn)仍然沒有復(fù)興跡象?！痹蛟谟谏唐贩颗c土地空置都日益嚴(yán)竣。
“截至2月底，商品房空置量已經(jīng)從去年的1.36億平方米增長至2億平方米，今年年底有可能將達(dá)到2億-3億平方米，如果沒有切實(shí)利好的刺激政策出臺，極有可能會達(dá)到4億平方米?！比沃緩?qiáng)提出，大量的竣工量和存量只能在相對較長的時間才可能得到消化?！坝袡C(jī)構(gòu)作過測算，有的區(qū)域需要23個月，甚至需要70個月才能消化掉。”
土地閑置的情況日顯嚴(yán)峻。“目前，開發(fā)商手中的閑置土地大約有3.6億平方米，大約有1.7億平方米的土地都是前兩年拿的，在現(xiàn)有價格之下，這部分土地或?qū)㈦y以消化。”任志強(qiáng)透露。
保障性住房的擠出效應(yīng)則是另一個影響房地產(chǎn)復(fù)興的因素。
“保障性住房除了在土地方面具有擠出效應(yīng)之外，在資金方面的表現(xiàn)也十分明顯?！比沃緩?qiáng)認(rèn)為，處于成本與銷售利潤的原因，企業(yè)對于保障性住房的投資量就會下降。任志強(qiáng)透露，目前，保障性住房的整體銷售率大約在30%-40%左右，萬科、龍湖、保利等企業(yè)都已受累于保障性住房的銷售。“有的企業(yè)在保障性住房方面占壓的資金超過了它的利潤?！?nbsp;
任志強(qiáng)坦承，目前，房地產(chǎn)仍然處于冬天，對于企業(yè)來說，應(yīng)對冬天最好的方式就是降低投資、現(xiàn)金為王。
顯然，投資減少又與目前整個經(jīng)濟(jì)的整體振興策略“加大投資、加大產(chǎn)能”相悖。
SOHO董事長潘石屹也指出，中國房地產(chǎn)的問題主要出在流通環(huán)節(jié)，二手房的流通環(huán)節(jié)有很多障礙，例如高稅費(fèi)和繁雜的手續(xù)。聶梅生同時指出，當(dāng)前大量的商品房積壓是個心腹大患，如果不能有效地解決這個問題，“房地產(chǎn)對中國經(jīng)濟(jì)的第二輪沖擊波并非危言聳聽”。
