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　　新華網(wǎng)銀川２月２２日專電題：連續(xù)６個(gè)月漲幅居全國之首　房市“黑馬”銀川還能跑多久？ 
　　bsp; 記者羅博

　　從去年下半年以來，以銀川、****、蘭州為代表的西部二三線城市已經(jīng)取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。位于西北內(nèi)陸城市的銀川，房價(jià)漲幅竟然連續(xù)６個(gè)月“蟬聯(lián)”全國之首，在東部一些大城市房市普遍陷入寒潮的大背景下，銀川房價(jià)為何逆市上揚(yáng)？

　　銀川房價(jià)漲幅連續(xù)６個(gè)月領(lǐng)跑全國

　　作為西部三線城市，銀川市房價(jià)一直給人以“乖孩子”形象：與全國其他城市房價(jià)暴漲暴跌相比，銀川市房價(jià)一直處于平穩(wěn)發(fā)展勢(shì)頭。但從去年８月以來，“乖孩子”的表現(xiàn)卻讓人大跌眼鏡。 

　　國家發(fā)展和改革委員會(huì)與國家統(tǒng)計(jì)局聯(lián)合發(fā)布的全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)顯示，去年８月、９月、１０月、１１月、１２月和今年的１月，銀川房價(jià)同比漲幅分別為１３．９％、１３．６％、１１．４％、１０．６％、１０．１％和８．８％，盡管漲幅呈微降態(tài)勢(shì)，但已連續(xù)６個(gè)月漲幅位居全國７０個(gè)大中城市首位。曾經(jīng)的“價(jià)格洼地”有被迅速填平的跡象。

　　與此形成鮮明對(duì)比的是，今年１月份，全國７０個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比下降０．９％，這是該指數(shù)繼去年１２月首次出現(xiàn)同比下降以來連續(xù)再降。其中深圳、廣州、廈門、南京降幅居前。

　　記者了解到，其實(shí)早在去年四季度，一些大城市的房地產(chǎn)項(xiàng)目就已改變了此前打折、贈(zèng)物等促銷手段，直接推出降價(jià)樓盤。而銀川市部分黃金地段的樓盤卻火暴異常，一些地塊好、環(huán)境好的高檔住宅項(xiàng)目價(jià)格每平方米甚至達(dá)到５０００元到６０００元，部分樓盤甚至比上年同期每平方米上漲近１０００元。

　　除銀川外，****、蘭州等西部城市的商品房價(jià)格一直排在全國前列。這些平常并不起眼的西部二、三線城市已經(jīng)取代廣州、深圳、北京等一線城市成為房價(jià)上漲的領(lǐng)頭羊。

　　外部環(huán)境不景氣，房價(jià)緣何逆市上揚(yáng)？

　　就在東部一些房地產(chǎn)企業(yè)提前抵御寒冬的時(shí)候，銀川等西部城市房價(jià)為何能逆市上揚(yáng)？

　　銀川市住房保障局的相關(guān)負(fù)責(zé)人分析認(rèn)為，首先是因?yàn)殂y川市場與東部不是“同頻共振”。當(dāng)南方部分城市房價(jià)暴漲的時(shí)候，銀川、西寧、****等西部城市房價(jià)較平穩(wěn)；而當(dāng)國內(nèi)部分大城市房價(jià)下滑時(shí)，西部城市的房價(jià)出現(xiàn)了滯后現(xiàn)象，因此目前這些城市的房價(jià)漲幅才會(huì)居于全國前列。

　　其次，旺盛的剛性需求助推銀川房價(jià)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì)，近幾年來銀川市宜居城市建設(shè)取得顯著成效，外地人在銀川購房已占到５７％，來自陜西、甘肅、內(nèi)蒙古等地區(qū)的購房大軍在銀川市購買商品房占到總銷售量的１６％，成為支撐銀川市房價(jià)持續(xù)上漲的重要原因。

　　第三，開發(fā)成本的上漲也是房價(jià)居高不下的原因。

　　中房集團(tuán)銀川房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司總經(jīng)理方陸說，在土地價(jià)格和建安成本等剛性成本價(jià)格明顯上漲，人工、小區(qū)配套設(shè)施成本等費(fèi)用明顯提高的情況下，銀川房價(jià)下降的空間有限。

　　房價(jià)高漲背后存隱憂

　　不過，記者在采訪中了解到，在房價(jià)居高不下的背后，市場交易量逐步減少、企業(yè)開發(fā)信心不足的問題也已經(jīng)顯現(xiàn)。

　　據(jù)了解，去年底國家出臺(tái)的“下調(diào)貸款利率、降低首付比例、減免二手營業(yè)稅”等新政策雖然對(duì)樓市起到了激勵(lì)作用，但未來市場將存在著供大于求的矛盾。統(tǒng)計(jì)顯示，２００８年銀川商品房竣工面積３９２萬多平方米，僅占全市房屋施工面積的３８．４％，比上年下降了１０％以上。業(yè)內(nèi)人士分析，今年隨著大批房屋竣工，銀川房地產(chǎn)市場銷售壓力將會(huì)加大。

　　此外，去年四季度以來，銀川商品房成交量開始大幅下滑，開發(fā)企業(yè)普遍遭遇資金緊張問題，導(dǎo)致很多房地產(chǎn)企業(yè)不得不以更高的財(cái)務(wù)成本到銀行以外融資，對(duì)于多數(shù)資本實(shí)力弱、資質(zhì)和信用等級(jí)低的企業(yè)來說，因資金過分依賴銀行貸款，資金鏈趨緊，也導(dǎo)致會(huì)員卡、俱樂部等變相違規(guī)集資現(xiàn)象有所抬頭。同時(shí)開發(fā)企業(yè)信心不足，土地交易開始出現(xiàn)放緩的跡象。

　　寧夏回族自治區(qū)統(tǒng)計(jì)局、建設(shè)廳及發(fā)展和改革委員會(huì)日前聯(lián)合發(fā)布的“２００８寧夏房地產(chǎn)開發(fā)景氣與預(yù)測(cè)指數(shù)及房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展報(bào)告”顯示，１２月份寧夏房地產(chǎn)開發(fā)綜合景氣指數(shù)已降至去年全年最低點(diǎn)，逼近偏冷狀態(tài)。

　　為此，寧夏回族自治區(qū)**日前緊急出臺(tái)相關(guān)文件，從放寬住房公積金貸款政策、提高普通住房標(biāo)準(zhǔn)等方面，進(jìn)一步鼓勵(lì)居民購房消費(fèi)。專家表示，**未來需著力構(gòu)建多層次住房供應(yīng)體系，整頓和規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序，以此來促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。