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　　“一些開(kāi)發(fā)商做出樣板房往往看上去很美，不少購(gòu)房者在看了樣板房后嘆為觀止，加上售樓小姐三言兩語(yǔ)的誘惑，就會(huì)大方地掏錢下單了”。一位剛剛?cè)胱幉ㄒ桓邫n住宅的業(yè)主如是說(shuō)。

　　目前，精裝修樓盤已成為寧波樓市一支不可忽視的新勢(shì)力，樣板房作為最具“殺傷力”的銷售利器，則被開(kāi)發(fā)商不惜重金將其打造得美輪美奐：新古典主義、現(xiàn)代簡(jiǎn)約設(shè)計(jì)精美絕倫，高檔家具的配置和高檔器具的陳設(shè)讓每個(gè)角落更顯豪華氣派，站在樣板房寬敞明亮的房間向外眺望，一派綠樹(shù)環(huán)繞，碧草如茵，小橋流水的田園景色……然而，當(dāng)期盼已久的精裝修房交付時(shí)卻發(fā)現(xiàn)，大到結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)、裝修質(zhì)量，小到材料使用和安裝細(xì)節(jié)，都與自己在樣板房中的所見(jiàn)所感距離不小，有的甚至超出業(yè)主的想象。于是，關(guān)于裝修質(zhì)量的糾紛也紛至沓來(lái)，讓房產(chǎn)商疲于應(yīng)付，也讓購(gòu)房者大呼“上當(dāng)”。

　　應(yīng)該說(shuō)，漂亮的樣板房能激發(fā)顧客幻想未來(lái)家居的模樣，在這種幻想中，購(gòu)房者內(nèi)心的購(gòu)買欲望也得到了釋放，其積極意義不可小覷。但個(gè)別開(kāi)發(fā)商只將樣板房當(dāng)成銷售的敲門磚，這讓一些購(gòu)房者感到自己“相親時(shí)看到的是個(gè)俊媳婦，娶進(jìn)門才發(fā)現(xiàn)是個(gè)丑婆娘”。

　　為什么樣板房和交付的房產(chǎn)間有如此差距？記者對(duì)此進(jìn)行了深入的調(diào)查。

　　 設(shè)計(jì)落差

　　樣板房重“眼球”交付物業(yè)講實(shí)用

　　記者了解到，看上去美輪美奐的樣板房，在裝修材料的使用上更可謂盡善盡美。據(jù)承攬樣板房裝修工程多年的項(xiàng)目經(jīng)理張先生透露，實(shí)際交付的精裝修物業(yè)其實(shí)很難做到與樣板房一樣完美。他舉了個(gè)例子，有一棟樓的戶型與樣板房有細(xì)微的差距，要留一個(gè)鞋柜的壁槽，實(shí)際施工時(shí)可能會(huì)碰到柱子或承重墻無(wú)法敲打，又可能墻背后是衛(wèi)生間，開(kāi)鑿深度不夠，但樣板房設(shè)計(jì)時(shí)卻沒(méi)有這些障礙物，鞋柜的位置都是定做的，恰好能夠擺進(jìn)，滿足了業(yè)主看房的視覺(jué)美感。

　　但記者從多個(gè)樣板房現(xiàn)場(chǎng)看到，通常出于裝修效果的考慮，另辟的樣板間一般層高都在3.2米以上，室內(nèi)不會(huì)設(shè)有水管、煤氣管道、煙管，這就給狹小的廚房和衛(wèi)生間騰出了空間，而實(shí)際交付的房屋卻未必如此。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，樣板房之精細(xì)程度還可以通過(guò)家具的風(fēng)格選擇和擺設(shè)藝術(shù)來(lái)體現(xiàn)。很多家具風(fēng)格都是一體化，尺寸規(guī)格近乎完美，在一些死角或隔斷處都會(huì)巧妙地用邊柜、弧度墻來(lái)加以修飾，“其實(shí)，理性的讀者看樣板房時(shí)只要拿著卷尺就可以知道秘密了，有的家具大多是為樣板房量身定做的，特制家具比標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格都要小一號(hào)，像普通的床一般都是1.5米，定制的床就可能是1.35米，這樣房間的布置就會(huì)顯得寬敞不局促，但實(shí)際上業(yè)主去市場(chǎng)購(gòu)置家具時(shí)，這種尺寸一般買不到?！?

　　據(jù)了解，像北京、上海、廣州等成熟市場(chǎng)的樣板房基本都是嚴(yán)格按實(shí)景1∶1的比例打造的，樣板房可以說(shuō)就是精裝修房交付的參照依據(jù)。但實(shí)際上，有的開(kāi)發(fā)商為了使空間看上去更加通透、視覺(jué)舒適，往往使用高亮度照明，并設(shè)計(jì)開(kāi)放型廚房或透明衛(wèi)浴間，以時(shí)尚個(gè)性化的設(shè)計(jì)來(lái)吸引消費(fèi)者的目光，但這類設(shè)計(jì)其實(shí)并不實(shí)用。

　　材料調(diào)包  

　　向購(gòu)房者承諾的材料遭偷梁換柱  

　　“用材透明度不夠高、不注明所用材料的具體品牌款式，這幾乎是精裝修樓盤存在的通病”。業(yè)內(nèi)人士稱。

　　記者了解到，有的樓盤在裝修說(shuō)明單上注明：實(shí)木地板為高級(jí)黑胡桃實(shí)木復(fù)合地板、坐便器為高級(jí)緩沖馬桶、浴缸為豪華按摩浴缸，但卻沒(méi)有品牌指向和規(guī)格注明，有的甚至以“知名品牌”或“環(huán)保品牌”來(lái)代替。

　　 事實(shí)上，裝修材料的彈性很大，所以批量生產(chǎn)的精裝修房才會(huì)有出現(xiàn)貓膩的情況：像大理石、瓷磚、防盜門、踢腳線、潔具品牌、開(kāi)關(guān)面板及整體櫥柜等產(chǎn)品往往會(huì)模糊規(guī)格概念，造成樣板房與精裝修房“貨不對(duì)板”。同樣的TOTO馬桶，價(jià)格便宜的八九百元，而價(jià)格高的要成千上萬(wàn)元。開(kāi)發(fā)商如果不注明所用潔具的具體品牌款式，消費(fèi)者是很難去結(jié)算實(shí)際成本的。還有一些踢腳線注明“實(shí)木復(fù)合”，市場(chǎng)價(jià)約在160元/平方米左右，但實(shí)際用上去的只是百元左右，甚至還可能用塑料踢腳線。再來(lái)看看大理石，為了節(jié)省成本，房產(chǎn)商聲稱每平米九百一千的大理石材，實(shí)際上可能五六百元，由于石材質(zhì)地松軟，往往會(huì)在很短時(shí)間內(nèi)發(fā)生變色甚至出現(xiàn)大量孔洞。