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境外房產(chǎn)商來滬參加房展會　　

東方網(wǎng)2月12日消息：據(jù)《東方早報》報道，金融危機(jī)讓美國房價持續(xù)下跌，也讓敏銳的國內(nèi)投資者“嗅”到了商機(jī)。早報記者昨日獲悉，我國首個赴美購房團(tuán)將于本月24日從北京出發(fā)，前往美國洛杉磯、舊金山、波士頓、紐約等城市“抄底”，并計劃于3月5日從美國返回北京。

購房團(tuán)業(yè)內(nèi)人士占50%

從地域上來看，來自黃渤海地區(qū)和長三角地區(qū)的購房者占多數(shù)。

昨日，早報記者聯(lián)系了美國購房團(tuán)的組織者搜房網(wǎng)。搜房網(wǎng)總裁代建功透露，隨著美國房價的下降，搜房網(wǎng)從去年10月底開始在網(wǎng)絡(luò)上招募有意向赴美“抄底”的購房者，截至今年2月10日，共有512人報名，最終篩選出了50人，組成首個赴美購房團(tuán)。

早報記者了解到，首個赴美購房團(tuán)的啟程時間曾一度定為今年1月15日，但卻未能在原定時間成行。對此，代建功解釋，由于臨近春節(jié)，辦理赴美簽證的人很多，購房團(tuán)的成員沒能在預(yù)定時間里全部辦出簽證，因此一“拖”就“拖”到了2月底?！澳壳?，絕大多數(shù)人已經(jīng)辦完了簽證，飛機(jī)票也訂好了，最后赴美的人數(shù)至少有40人”。

據(jù)悉，首個赴美購房團(tuán)的成員基本由跨國公司高管、企業(yè)主和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士組成，其中，業(yè)內(nèi)人士占到了近50%。從地域上來看，來自黃渤海地區(qū)和長三角地區(qū)的購房者占多數(shù)。而在對500多名報名者的篩選過程中，經(jīng)濟(jì)實力成為了最為重要的衡量因素之一。

重點目標(biāo)洛杉磯舊金山

洛杉磯和舊金山更是著名的華人集聚地，因此成為購房團(tuán)重點目標(biāo)。

早報記者從赴美購房團(tuán)的行程表上看到，10天的購房行程相當(dāng)緊湊，在每個城市只能停留一兩天。購房團(tuán)從1月24日至1月26日先參觀洛杉磯的房屋，如果時間有空余，還會去拉斯維加斯參觀。2月27日從拉斯維加斯坐飛機(jī)前往舊金山，3月1日“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”波士頓，在波士頓逗留兩天之后，于3月3日繼續(xù)趕赴紐約看房。

據(jù)透露，在美國的行程是根據(jù)多數(shù)報名者的意向確定，其中洛杉磯、舊金山、波士頓和紐約是大家最感興趣的4個城市，也是此次行程的必經(jīng)之地，而拉斯維加斯則將視時間的充裕程度，選擇是否前往。

“紐約是全球最大的金融中心，當(dāng)然也是購房者們關(guān)注的焦點。洛杉磯和舊金山則是著名的華人集聚地，因此也成為了購房團(tuán)赴美的重點目標(biāo)。另外，波士頓因為有著大量的學(xué)校，也被大家普遍認(rèn)為很有房價上升的潛力?！贝üΩ嬷鐖笥浾摺?

代建功介紹，赴美購房團(tuán)此次重點看的房子大多為二手房，以別墅和連排房為主，房價在30萬至80萬美元之間，折合人民幣為200萬到550萬元?！斑@些二手房的售價已經(jīng)比兩三年前降低了20%至40%?！?

美國房價

是否“觸底”說法不一

據(jù)美國媒體報道，2007年時，洛杉磯的中間房價為58.245萬美元，而至去年下半年已跌至37.679萬美元。數(shù)據(jù)顯示，都市圈獨戶公寓中間價已回落至2005年的水平，某些地區(qū)甚至回落到2005年以前的水平。部分業(yè)內(nèi)人士估計，房價已接近觸底。但仍有觀點認(rèn)為，美國的房價可能還會繼續(xù)下滑，2010年下半年才有望觸底。同時，買房容易“養(yǎng)”房難，在美國，一套房屋所需交付的房產(chǎn)稅和物業(yè)費可不低。因此，現(xiàn)在在美國購房仍存在較大風(fēng)險。

赴美購房團(tuán)則顯然更支持前者?！半m然房產(chǎn)稅一般會占到估價總值的1%至3%，但現(xiàn)階段仍是一個可以著手投資的時機(jī)?！?

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組團(tuán)去歐洲、澳大利亞

當(dāng)然，這個遠(yuǎn)涉重洋的購房團(tuán)團(tuán)費也頗為不菲，首個赴美購房團(tuán)團(tuán)費在22000元至25000元人民幣之間，費用涵蓋了食、住、行三方面。為了幫助購房團(tuán)成員們有所“收獲”，主辦方在美國當(dāng)?shù)卣业搅耸畮讉€合作伙伴，提供經(jīng)濟(jì)、法律、政策介紹等多方面服務(wù)。

此外，參照此次赴美購房團(tuán)的經(jīng)驗，其他不同路線的海外購房團(tuán)也可能會很快“誕生”。代建功表示，如果本次赴美購房“收獲”和反映良好，下一步還將考慮組織歐洲、澳大利亞購房團(tuán)。

成員構(gòu)成

基本由跨國公司高管、企業(yè)主和房產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士組成，其中業(yè)內(nèi)人士近50%。從地域上看，來自黃渤海地區(qū)和長三角的購房者占多數(shù)。

赴美行程

先參觀洛杉磯房屋，如時間空余會前往拉斯維加斯，2月27日前往舊金山，3月1日“轉(zhuǎn)戰(zhàn)”波士頓，3月3日趕赴紐約看房，3月5日返回北京。

關(guān)注重點

重點關(guān)注降價二手房，以別墅和連排房為主，房價在30萬至80萬美元之間，這些二手房售價比兩三年前降低了20%至40%。