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為維護裝修裝飾當事人的合法權益，加強裝修裝飾行業(yè)的管理，規(guī)范行業(yè)秩序，保障施工安全，鄭州市人民**發(fā)布了《鄭州市建筑裝修裝飾管理辦法(征求意見稿)》，意見即日起至2017年11月30日對外公開征求意見。意見包括以下內容

一、裝修合同該怎么簽

簽訂裝修合同是裝修中最關鍵的環(huán)節(jié)，這個環(huán)節(jié)不把握好的話對以后的各項工作都不能有效的展開，意見對裝修合同簽訂的內容主要有：

1、必須包好雙方的姓名、地址、聯(lián)系方式

2、施工工地的地址、面積、房型等基本情況

3、承包方式是清包、半包還是全包。

4、裝修材料的型號、規(guī)格、品牌、數(shù)量、等級等

5、開工時間和竣工時間，價格、收費項目、支付時間和方式等

《意見》還對安全責任的劃分做了說明，主要有：保修的范圍以及期限；合同生效、變更以及解除條件；違約責任的確認以及糾紛解決途徑等

另外，《意見》還對以下應該禁止的內容做了說明

1、禁止擅自個更改建筑物和配套設施的功能

2、禁止自行拆卸、改裝燃氣管道等設施。

3、禁止損壞建筑物的節(jié)能設施和降低節(jié)能效果

4、禁止侵占公共資源和將公共面積劃入私有面積。

5、禁止因更改建筑物和配套設施對而侵害他人利益

二、裝修裝飾工程最低保修2年

《意見》指出，在正常使用條件下，裝飾工程的最低保修期限為2年，有防水要求的房間、墻面等地方的最低保修期限為5年。保修期起算日期為驗收合格之日。同時《意見》規(guī)定工程驗收之后，施工方必須將水、電、暖、通等施工圖移交業(yè)主；施工完成之后應該委托有資質的企業(yè)對室內的空氣質量進行檢驗，檢驗合格才能使用。另外還對施工時間做了要求，禁止在12時至14時、21時至次日7時以及中、高考期間施工。

三、違反規(guī)定限期 逾期不改將受罰

1、裝修承包人將工程發(fā)包給沒有資質的個人，房產(chǎn)管理部門將對裝修承包人處以500-1000元的罰款。

2、空調外機、太陽能熱水器、防盜窗等設施的要按物業(yè)要求按照，違反相關規(guī)定對小區(qū)環(huán)境、業(yè)主造成影響的。房產(chǎn)管理部門責令限期更改，逾期不改的處以5000-10000的罰款，有違法所得的，沒收全部違法所得。

3、房地產(chǎn)商銷售精裝房的，應該在合同上注明裝修裝修工程的保修期限、范圍、責任等。交房時應當將水電等隱蔽工程的施工布線圖、室內空氣檢驗合格報告、《住宅質量保證書》以及《住宅使用說明說》等交付購房者，違反規(guī)定的房產(chǎn)管理部分責令限期整改，逾期不改的勢情節(jié)嚴重以及造成影響的大小處以500-2000的罰款。

4、主管部門如果在管理過程中利用職權獲取利益、玩忽職守將依法處以行政處罰，構成犯罪的依法處理。

四、守信激勵 失信懲戒

意見稿指出從事施工、設計、監(jiān)理、檢測的范圍必須具備相關的資質證書，并不得從事證書范圍之外的業(yè)務。裝修工程不得發(fā)包給不具備資質的企業(yè)或者個人。裝修企業(yè)在鄭州承接住在工程前必須到所在轄區(qū)的房產(chǎn)管理部門進行信息登記。

另外《意見》物業(yè)服務也做了要求。

1、物業(yè)服務企業(yè)不得指派裝修企業(yè)負責本小區(qū)的裝修工程，也不等限制其他裝修公司進入小區(qū)施工。

2、不得強行推線材料費裝修公司或者限制材料進去小區(qū)。

3、違背裝修人意愿直接或者間接提供各種與裝修裝飾活動相關的有償服務;

4、不得違法收取費用。

征求意見稿還提出，市城鄉(xiāng)建設行政主管部門、房產(chǎn)管理部門應建立裝修裝飾企業(yè)及從業(yè)人員的信用管理體系，健全完善“守信激勵、失信懲戒”信用管理機制，將裝修裝飾企業(yè)及個人的信用信息評價結果作為市場準入、創(chuàng)優(yōu)評先、動態(tài)監(jiān)管的重要依據(jù)，并實施差別化管理。

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