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概要： 提起此問題，不得不說裝修行業(yè)近年來興起的裝修套餐，它宣稱旨在為廣大裝修業(yè)主省心省力，但是，在上海裝飾行業(yè)協(xié)會收到的投訴訴求中，套餐問題不少，問題之一需要引進(jìn)兩個概念，分清建筑面積與居住面積，家裝不是造房子，跟裝修相關(guān)的是居住面積，往往有的業(yè)主混為一談，下面，跟隨上海裝潢網(wǎng)小編一起看看。
提起此問題，不得不說裝修行業(yè)近年來興起的裝修套餐，它宣稱旨在為廣大裝修業(yè)主省心省力，但是，在上海裝飾行業(yè)協(xié)會收到的投訴訴求中，套餐問題不少。問題之一需要引進(jìn)兩個概念，分清建筑面積與居住面積，家裝不是造房子，跟裝修相關(guān)的是居住面積，往往有的業(yè)主混為一談，下面，跟隨上海裝潢網(wǎng)小編一起看看。
在簽訂裝修合同的時候，你會看到填空項，即住宅建筑結(jié)構(gòu)與套內(nèi)施工面積。這里的套內(nèi)施工面積就是業(yè)主真正所使用的面積，也是你家房子要裝修的面積，又叫住宅面積或居住面積。
居住面積
專業(yè)解釋為建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。它包括不含內(nèi)墻、外墻等所有占地面積的，它是指廚房、餐廳、客廳、臥室、等可使用的凈面積之和。使用面積的計算就是建筑面積減去套內(nèi)墻體面積，一般說來使用面積的比例占總面積的60%到70%左右。
相對，建筑面積肯定是大于居住面積，常見房屋買賣開發(fā)商的議價術(shù)語，是建設(shè)工程領(lǐng)域一個重要的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)，也是國家宏觀調(diào)控的重要指標(biāo)之一。它是在居住使用面積的基礎(chǔ)上還加上了墻體所占用的面積。家里裝修總不可能將外墻也一并裝飾，但是交房后就是屬于你家使用。
建筑面積
專業(yè)解釋為它也稱建筑展開面積，指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。包括三項，即使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積。換句話說，包括使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。實際上就是在裝修施工面積加上每戶所占的公攤面積。
話題繼續(xù)回到上海裝修投訴案例，以一戶裝修業(yè)主家為例。業(yè)主吳小姐家的建筑面積是80平，得房率是70%，即住宅面積是56平。今年11月，吳小姐家選擇了某上海裝修公司的499半包套餐，即499元/㎡，報價是80*499=39920元，她覺得3萬多裝修80平，還是蠻劃算。但是，按居住面積算一下，39920/56=713元/㎡，這才是她家裝修真正的費(fèi)用。吳女士主要訴求在裝修報價增項貓膩方面，協(xié)會家裝監(jiān)理已上門調(diào)解，關(guān)注上海裝潢網(wǎng)動態(tài)哦。
以上即是由裝修投訴引發(fā)的建筑面積與居住面積的討論，低價套餐有時并不低價。一些裝修公司在確立套餐時，考慮到業(yè)主并未明確建筑面積和使用面積這一概念，鉆了空子，讓業(yè)主吃了大虧。小編提醒廣大裝修業(yè)主在選擇裝修公司時，切不可盲目地因低價套餐而定裝修公司，要明確實際裝修面積，選擇適合的裝修公司。
