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    2015年9月10 日，上海閘北區(qū)彭浦新村631弄一戶人家，對老房進(jìn)行翻新。預(yù)約某裝修公司上門量房，簽訂合同后發(fā)現(xiàn)預(yù)算單等不明確。房屋裝修還未動工，業(yè)主吳阿姨想解除合約，裝修方認(rèn)為這是違約行為，解除合同要在業(yè)主繳納的預(yù)付款中扣除按合同百分比的費(fèi)用，吳阿姨無法認(rèn)同此說法。下面，上海裝潢網(wǎng)的小編跟您一起探討以合同不明確為由解除合同，這理由支持嗎？

    根據(jù)這種情況上海裝潢網(wǎng)的小編對業(yè)內(nèi)法律人士進(jìn)行了咨詢。所謂附條件的合同，是指在合同中指明一固定條件，把條件的成就作為合同效力發(fā)生或終止的依據(jù)。《民法通則》第62條規(guī)定，民事法律行為可附條件，附條件的民事法律行為在符合所屬條件時生效?！吨袊嗣窆埠蛧贤ā返?span style="font-family: ';;Times New Roman';;; font-size: 16px;">45條第一款規(guī)定，在合同中約定所附條件，必須符合以下要求：所附條件必須是將來發(fā)生的事實(shí)，已經(jīng)發(fā)生的不能作為條件；所屬條件必須是將來可能發(fā)生的，不能以將來根本不可能發(fā)生的情形作為條件；所附條件必須是不能預(yù)知的，即當(dāng)事人在約定的時候并不能確定其是否發(fā)生、何時發(fā)生；所附條件是當(dāng)事人設(shè)定的，而不是法律規(guī)定；所附條件必須合法。上海市《家庭居室裝飾裝修施工合同示范文本》中第二條“材料供應(yīng)”，無論是甲方材料或乙方包工包料都應(yīng)提供材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價、合價；屬甲方提供材料的，還需在附件中寫明送達(dá)時間、送達(dá)地點(diǎn)。

     在本案例中，裝潢預(yù)算單是合同雙方當(dāng)時商定的，也未違反法律法規(guī)，因此該合同有效。但是，在預(yù)算單中房屋實(shí)際面積、單價、總價都未確定，這就為雙方簽訂的裝修合同設(shè)定了一定的條件。業(yè)主吳阿姨要求解除合同，該條件就需要檢測，根據(jù)預(yù)算單材料項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)際認(rèn)定價格，若預(yù)算在合同總造價比例中雙方認(rèn)定合理接受，合同的解除就不能生效。

     上海裝潢網(wǎng)小編再次提醒：要簽裝修合同的廣大業(yè)主，按照《合同法》規(guī)定，材料的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以雙方約定為準(zhǔn)，只要該約定不違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。要使用標(biāo)的物的正式名稱，產(chǎn)品的牌號商標(biāo)、尺寸大小、型號等，避免合同糾紛。對于吳阿姨的訴求，上海裝潢網(wǎng)將會持續(xù)跟蹤這個情況，也請您關(guān)注我們的最新報道。