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　    獨(dú)家專訪中國(guó)房協(xié)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一： 
　　本版采寫 新快報(bào)記者 仝逍遙 
　　“雖然各地和中央相繼出手救樓市，但房?jī)r(jià)沒理由繼續(xù)狂漲！”——日前，中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)（下稱“中房協(xié)”）副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一，在接受本報(bào)記者獨(dú)家專訪時(shí)明確表示，受國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)金融大勢(shì)的拖累，眼下還沒有堅(jiān)實(shí)的理由支持房?jī)r(jià)繼續(xù)狂漲。 
　　“房?jī)r(jià)不可能脫離整體經(jīng)濟(jì)走勢(shì)” 
　　房貸新政出爐、中央出手救市，為處于低谷期的房地產(chǎn)市場(chǎng)增加了一絲變數(shù)，有市民擔(dān)心，房?jī)r(jià)是否會(huì)因此而反彈呢？對(duì)此，朱中一明確地給出了否定的答案。 
　　“現(xiàn)在對(duì)價(jià)格問題的討論非常散亂，擾亂視聽的言論很多，實(shí)際上這個(gè)問題的答案是簡(jiǎn)單的：樓盤的銷量和價(jià)格也不可能在短期內(nèi)攀升?！?nbsp;
　　因此，朱中一建議，“廣大消費(fèi)者不妨?xí)呵椅婢o錢包，靜觀樓市之變?！?nbsp;
　　朱中一分析，經(jīng)歷了近一年的持續(xù)觀望，購(gòu)房者已經(jīng)更加理性，“雖然出臺(tái)房貸新政對(duì)于樓市是一大利好消息，但樓市沉寂了將近一年，不會(huì)因?yàn)檎叩某雠_(tái)而馬上轉(zhuǎn)好，市場(chǎng)信心的修復(fù)需要過程。從大范圍來(lái)講，消費(fèi)者對(duì)于樓市的觀望態(tài)度，不會(huì)因?yàn)榫仁姓叩某霈F(xiàn)而發(fā)生大逆轉(zhuǎn)?！敝熘幸贿€表示，由于年關(guān)將至，部分開發(fā)商由于急需資金周轉(zhuǎn)，不大可能將價(jià)格提升。 
　　朱中一還認(rèn)為，房?jī)r(jià)是資產(chǎn)價(jià)格的重要組成部分，不可能脫離整體經(jīng)濟(jì)的走勢(shì)，“目前，全球和國(guó)內(nèi)的資產(chǎn)價(jià)格環(huán)境急劇惡化，華爾街5大投資銀行，已經(jīng)破產(chǎn)和轉(zhuǎn)手了3家；2007年底國(guó)內(nèi)GDP增長(zhǎng)率是12％，但到了2008年的上半年，GDP增長(zhǎng)率就已經(jīng)跌落到接近單位數(shù)了。在這種情況下，沒有堅(jiān)實(shí)的理由支持房?jī)r(jià)繼續(xù)狂漲。” 
　　“‘地產(chǎn)業(yè)冬天來(lái)臨’說(shuō)法不存在” 
　　“透過一系列數(shù)據(jù)可以看到，所謂房?jī)r(jià)下降的說(shuō)法，其實(shí)是在忽悠百姓。有關(guān)‘地產(chǎn)業(yè)冬天來(lái)臨’的說(shuō)法，其實(shí)是不存在的?！敝熘幸蝗缡钦f(shuō)。而國(guó)家統(tǒng)計(jì)局10月20日發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格前三季度同比上漲8.5％，漲幅比上年同期高1.8個(gè)百分點(diǎn)。即使是在9月份，該價(jià)格指數(shù)也同比上漲了3.5％。 
　　那么，到底是誰(shuí)在聲稱“地產(chǎn)業(yè)冬天來(lái)臨”的呢？朱中一認(rèn)為，持這種觀點(diǎn)的，其實(shí)首先是開發(fā)商本身。他分析，“中央對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的宏觀調(diào)控，主要是通過信貸緊縮來(lái)實(shí)現(xiàn)的。這一招，幾乎讓大多數(shù)開發(fā)商的資金鏈迅速斷裂，巨大的經(jīng)濟(jì)壓力立馬形成：施工隊(duì)追討拖欠款，國(guó)土局催要土地使用費(fèi)，稅務(wù)部門催交營(yíng)業(yè)稅……”朱中一還認(rèn)為，宣揚(yáng)“房地產(chǎn)行業(yè)冬天來(lái)臨”以及人為制造緊張氣氛，是開發(fā)商深恐“借雞下蛋”、房地產(chǎn)暴利時(shí)代終結(jié)，而公開施展的一種“逼宮”**的手段。 
　　“中央救市目的是為拉動(dòng)內(nèi)需” 
　　減稅、推行購(gòu)房補(bǔ)貼、降低準(zhǔn)入門檻、上調(diào)公積金貸款額度……據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近兩個(gè)月以來(lái)，全國(guó)18個(gè)城市密集出臺(tái)房地產(chǎn)救市方案。而這股地方**營(yíng)救樓市的風(fēng)潮，也進(jìn)而誘發(fā)了中央“10·22”房貸新政的出臺(tái)，對(duì)此，朱中一表示，在救市問題上，中央與地方**盡管都積極出手，目的上卻是不同的。 
　　“中央救市的目的是為了迎合目前的國(guó)際形勢(shì)，通過刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，拉動(dòng)內(nèi)需，盡量保持宏觀經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定發(fā)展，而并非是刺激房?jī)r(jià)的上漲?！敝熘幸徽J(rèn)為，出臺(tái)房貸新政并不是為了維持房?jī)r(jià)，而是為了刺激經(jīng)濟(jì)，“可以很明確地說(shuō)，中央救市是救市不救價(jià)?！?nbsp;
　　至于地方**的救市舉動(dòng)，朱中一判斷其背后有著復(fù)雜的利益驅(qū)動(dòng)，他認(rèn)為各地的救市政策細(xì)則對(duì)于開發(fā)商的保護(hù)和支持明顯較多。為什么會(huì)出現(xiàn)地方“包庇”開發(fā)商的做法呢？朱中一這樣分析道，“一方面，地方希望通過刺激房地產(chǎn)消費(fèi)，拉動(dòng)當(dāng)?shù)刎?cái)政收入，推高當(dāng)?shù)谿DP指數(shù)；另一方面，則是為了緩解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的銷售淡季，進(jìn)而刺激土地的拍賣，增加地方**的財(cái)政收入?！?nbsp;
　　“房?jī)r(jià)大跌最大受害者是地方官員” 
　　11月初，杭州市市委書記王國(guó)平曾公開表示：“房?jī)r(jià)大跌最終受害者是老百姓！”王國(guó)平認(rèn)為，房?jī)r(jià)大跌，會(huì)導(dǎo)致土地市場(chǎng)進(jìn)入不景氣周期，隨之而來(lái)的是**財(cái)政收入的大幅減少，民生保障資金也會(huì)相應(yīng)減少，引起失業(yè)增加、公共服務(wù)減少，最終必然嚴(yán)重影響社會(huì)穩(wěn)定。 
　　對(duì)于王國(guó)平的言論，朱中一認(rèn)為這無(wú)異于一種“公開恐嚇”。他分析，樓市遇冷的最大受害者，其實(shí)恰恰正是一些地方官員，“房?jī)r(jià)下降，不僅僅意味著當(dāng)?shù)谿DP跟著縮水，官員的政績(jī)也要跟著縮水?！?nbsp;
　　“在這種情況下，不排除某些為官之人，由于擔(dān)心開發(fā)商走投無(wú)路，寄希望于‘盛世危言’，試圖借此維持以往官商共贏、百姓吃虧的局面?！敝熘幸徽f(shuō)道。 
　　不過，對(duì)于**救市的結(jié)果，朱中一流露出一絲隱憂。他說(shuō)，“雖然從短期來(lái)看，可能是緩解了房地產(chǎn)市場(chǎng)的慘淡，但長(zhǎng)期來(lái)看，依然會(huì)對(duì)市場(chǎng)不利，為以后的發(fā)展埋下隱患。”