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     很多時(shí)候，購(gòu)房者退房時(shí)會(huì)受到開(kāi)發(fā)商的種種**，因此購(gòu)房者一旦發(fā)現(xiàn)問(wèn)題與退房時(shí)，須先吃透相關(guān)法規(guī)再行事。

     第一步：確認(rèn)是否符合退房條件《最高人名法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》和《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，符合以下條件者才可以退房：開(kāi)發(fā)商超過(guò)3個(gè)月不能交房；開(kāi)發(fā)商卻有效證件，導(dǎo)致合同無(wú)效；開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意變更規(guī)劃和設(shè)計(jì)；購(gòu)房人無(wú)法得到貸款；因開(kāi)發(fā)商原因?qū)е沦?gòu)房人在合同約定期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證；房屋面積計(jì)算誤差超過(guò)3%；房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響居住者使用；開(kāi)發(fā)商在把所有售房屋抵押或**給購(gòu)房人后，又將房子抵押給他人。

      第二步：協(xié)商不成在訴訟。出現(xiàn)問(wèn)題后，最好先請(qǐng)專家鑒定，確定屬開(kāi)發(fā)商責(zé)任，滿足合同約定的退房條件。然后先于開(kāi)發(fā)商協(xié)商，一省去訴訟費(fèi)用。如果業(yè)主滿意開(kāi)發(fā)商開(kāi)出的補(bǔ)償條件，可根據(jù)自身情況或收回退房手續(xù)。如協(xié)調(diào)未果，在選擇訴訟或仲裁。

      第三步：索要違約金及相關(guān)稅費(fèi)。因開(kāi)發(fā)商違約導(dǎo)致退房，除退還業(yè)主的房屋全價(jià)款和相應(yīng)的利息外，還應(yīng)賠付違約金及業(yè)主的前期支出費(fèi)用，如印花稅、購(gòu)房契稅、交際手續(xù)費(fèi)、測(cè)繪費(fèi)、登記費(fèi)利息損失、購(gòu)房代理費(fèi)及律師費(fèi)等。