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概要： 一位監(jiān)理工程師來(lái)信說(shuō)，他有一些關(guān)于裝修報(bào)價(jià)的體會(huì)，也許能夠給即將裝修的人提供幫助。
一位監(jiān)理工程師來(lái)信說(shuō)，他有一些關(guān)于裝修報(bào)價(jià)的體會(huì)，也許能夠給即將裝修的人提供幫助。居室裝修方案確定后，裝飾公司會(huì)將其做出的預(yù)算提交給業(yè)主，在審定價(jià)格的時(shí)候，業(yè)主要注意以下幾個(gè)問(wèn)題，以防其設(shè)下的陷阱：
1)預(yù)算中的施工項(xiàng)目是否與設(shè)計(jì)方案一致；2)工藝做法及主要材料品牌、規(guī)格是否明確；3)水、電安裝工程中，設(shè)計(jì)方案是否滿(mǎn)足要求，工程量是否明確，總價(jià)款是否敞口；4)施工項(xiàng)目單價(jià)是否合理；5)總造價(jià)是否超出投資計(jì)劃。
裝飾公司為滿(mǎn)足業(yè)主總造價(jià)的控制要求，通常采用減少裝修項(xiàng)目或降低材料標(biāo)準(zhǔn)的做法，因此業(yè)主要特別注意，方案變了、項(xiàng)目少了、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)降了，造價(jià)自然低了，同時(shí)檔次就要下降了，其實(shí)并沒(méi)省錢(qián)。簽訂裝修合同時(shí)，一定要明確施工工藝做法、飾面材料、整體風(fēng)格、油漆形式等。主要材料(如涂料、油漆、大芯板、地板、地磚等)品牌、規(guī)格要注明，避免以次充好。
水、電安裝工程是裝飾公司賺取高額利潤(rùn)的突破口。由于裝飾公司在水電設(shè)計(jì)方面水平很低，無(wú)法準(zhǔn)確計(jì)算工程量，因此常常在簽訂裝修合同時(shí)，將其開(kāi)口，以單價(jià)法形式，在結(jié)算時(shí)進(jìn)行計(jì)量、結(jié)算。此時(shí)由于管線(xiàn)已進(jìn)行隱蔽，很難測(cè)量準(zhǔn)確，裝飾公司會(huì)獅子大張口，狠宰業(yè)主一刀。因此業(yè)主一定要謹(jǐn)慎，簽訂合同時(shí)，一定要明確水電安裝的工程量及價(jià)款。
識(shí)別報(bào)價(jià)方法
(1)組合報(bào)價(jià)法：謹(jǐn)防重復(fù)計(jì)算
裝飾公司通常采用此法報(bào)價(jià)。組價(jià)中已包含某一裝修項(xiàng)目的全部材料費(fèi)(主材由業(yè)主提供的除外)、運(yùn)輸費(fèi)、各專(zhuān)業(yè)工種的人工費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等。要注意不要讓裝飾公司重復(fù)計(jì)算(指重復(fù)取費(fèi)、肢解工藝過(guò)程反復(fù)計(jì)算)。這種報(bào)價(jià)方法往往包含內(nèi)容含糊不清，市場(chǎng)價(jià)格混亂，高低相去甚遠(yuǎn)，應(yīng)多家比較，再行確定。組合報(bào)價(jià)大多高于定額法報(bào)價(jià)。
(2)定額計(jì)算法：盈虧在明處
這種方法裝飾公司較少采用，但非常清楚、準(zhǔn)確。這種計(jì)算方法是以國(guó)家頒發(fā)的裝飾裝修定額、相關(guān)專(zhuān)業(yè)定額以及國(guó)家規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為依據(jù)，采用人工、材料定額量、市場(chǎng)價(jià)的方法進(jìn)行計(jì)算，對(duì)定額中的人工費(fèi)、材料費(fèi)以市場(chǎng)指導(dǎo)價(jià)進(jìn)行調(diào)整，對(duì)裝飾裝修施工的各分部、分項(xiàng)工程的每一工藝過(guò)程分別進(jìn)行計(jì)算，統(tǒng)計(jì)出材料費(fèi)、人工費(fèi)，兩者之和為工程定額直接費(fèi)。裝修工程的取費(fèi)是以人工費(fèi)為計(jì)算基數(shù)，取費(fèi)按施工地區(qū)所規(guī)定的取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)取費(fèi)，北京地區(qū)現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)為人工費(fèi)的41%，企業(yè)管理費(fèi)為人工費(fèi)的45%，利潤(rùn)為定額直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)及企業(yè)管理費(fèi)之和的7%，稅金為定額直接費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)、企業(yè)管理費(fèi)及利潤(rùn)之和的3.4%計(jì)算。
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