交房驗(yàn)收的技巧
發(fā)布時(shí)間：2010-08-17
作者：ccy
瀏覽：75
概要：
1、水、電是必須通的 2、墻面有沒有裂紋 3、下水是否通暢，管道有否漏水 4、墻面垂直度、地面水平度 5、門窗有否損壞，能不能關(guān)得嚴(yán)密，透不透風(fēng)。
1、水、電是必須通的
2、墻面有沒有裂紋
3、下水是否通暢，管道有否漏水
4、墻面垂直度、地面水平度
5、門窗有否損壞，能不能關(guān)得嚴(yán)密，透不透風(fēng)？透不透水
6、陽臺(tái)地磚如果不想換的話，就要看看有沒有損壞
7、可能的話要求查一查電話、網(wǎng)絡(luò)進(jìn)線是否通，有沒有斷
8、要求查一下地面是否滲水，最好樓上也試一下
要入住了，這的確是件讓人高興的事兒，但在這里要提醒您，千萬要把那顆因興奮而狂奔的心壓住，做好最后一項(xiàng)工作，否則，您前面的努力都將化為烏有。
一、查驗(yàn)合格證明。不少開發(fā)商因害怕支付延期交房滯納金，往往在房屋未經(jīng)有關(guān)職能機(jī)構(gòu)檢驗(yàn)并取得合格證明前就交付使用。這種做法嚴(yán)重違反了國家建筑法，消費(fèi)者可拒絕接房。在消費(fèi)者正式收樓之前，有權(quán)向開發(fā)商索取查閱《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書》以及到現(xiàn)場勘察驗(yàn)收。
二、確認(rèn)房屋本身。某消費(fèi)者購買了某幢樓4單元4－3號(hào)住宅，由于簽訂合同時(shí)與開發(fā)商未約定所購房的具**置圖，交房時(shí)消費(fèi)者發(fā)現(xiàn)號(hào)碼沒錯(cuò)，但位置已變。原來開發(fā)商在此前改了單元號(hào)的次序。我們提醒消費(fèi)者在簽訂購房合同時(shí)，必須在合同中與開發(fā)商約定一張所購住宅（或門面）位置圖。
三、驗(yàn)收室內(nèi)工程。消費(fèi)者進(jìn)入所購房內(nèi)驗(yàn)收，首先查看事前有特別約定部分是否與合同相符，然后根據(jù)以下分類查驗(yàn)：
1、結(jié)構(gòu)工程：鋼筋是否暴露，墻面是否滲水，墻壁是否有裂縫，承重墻、梁、柱是否符合設(shè)計(jì)規(guī)范。
2、梁與柱工程：檢驗(yàn)梁與柱的位置是否影響出入動(dòng)線與生活動(dòng)線。
3、層高：其尺寸是否符合圖紙標(biāo)稱要求。
4、門窗工程：門的厚度、材質(zhì)與規(guī)格；窗的底部滑道是否平滑、窗框的材質(zhì)與規(guī)格；門框、窗框與墻身有無過大縫隙，門與門框、窗與窗框有無過大縫隙。鋼木門窗應(yīng)安裝平整牢固，無翹曲變形，開關(guān)靈活，零配件裝配齊全，位置準(zhǔn)確，鋼門窗縫隙嚴(yán)密，木門窗縫隙適度；進(jìn)戶門不得使用膠合板制作，門鎖應(yīng)安裝牢固；木裝修工程應(yīng)表面光潔，線條順直，對(duì)縫嚴(yán)密，不露釘帽。
5、水電工程：電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直，穿墻應(yīng)有導(dǎo)管，導(dǎo)線監(jiān)理的作用
1、省錢
裝潢公司在價(jià)格預(yù)算上是否估計(jì)過高，是否會(huì)使用"價(jià)格陷阱"，在施工中漲價(jià)要挾，甚至在施工過程中偷拿材料。裝潢業(yè)主往往弄不清什么是合理的總價(jià)，什么是合理的材料使用量及應(yīng)有的損耗率，因此吃虧上檔的情況很多。請(qǐng)一個(gè)監(jiān)理可以堵塞價(jià)格漏洞，讓用戶能做到真正的物有所值，明白消費(fèi)。 2、省時(shí)間
如裝修公司由于所接業(yè)務(wù)過多，施工人員不能及時(shí)到位，以致施工期一拖再拖；如裝潢公司收到工程款后移作他用，導(dǎo)致無錢買材料，拖延工程進(jìn)度。出現(xiàn)以上情況，裝潢監(jiān)理會(huì)根據(jù)合同進(jìn)度進(jìn)行督促、協(xié)調(diào)，保證工期如期進(jìn)行為止。
3、保證裝修質(zhì)量
很多施工工序的質(zhì)量，特別是水、電、煤等隱蔽工程的質(zhì)量，不是專業(yè)人員無法檢查控制的。裝潢監(jiān)理受過專業(yè)訓(xùn)練，他們將對(duì)每道工序進(jìn)行預(yù)防處理和嚴(yán)格驗(yàn)收，從而保證施工質(zhì)量。裝修時(shí)所用的各種材料亦將按合同進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收核對(duì)，最大程度保證業(yè)**益
4、審核施工工藝
很多公司在施工工藝上選擇有問題，監(jiān)理則會(huì)在第三方角度上，對(duì)乙方的施工工藝進(jìn)行審核，保證乙方采取合適的施工工藝
5、保證合同執(zhí)行效力
一份沒有監(jiān)督的合同是很難得到保證的，監(jiān)理就能嚴(yán)格執(zhí)行合同，最大化保證業(yè)主的利益加接必須緊密；應(yīng)按套安裝電表或預(yù)留表位，并有電器接地裝置；照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。此外，應(yīng)安裝水表或預(yù)留表位；地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須順暢；房屋應(yīng)按單元設(shè)置信報(bào)箱，其規(guī)格、位置必須符合有關(guān)規(guī)定。
四、驗(yàn)收室外工程。室外及環(huán)境查驗(yàn)應(yīng)把握以下要點(diǎn)：
1、陽臺(tái)工程：是否與事先承諾及設(shè)計(jì)圖相符；
2、標(biāo)識(shí)系統(tǒng)：樓宇標(biāo)識(shí)、門牌標(biāo)識(shí)、層位標(biāo)識(shí)、房屋標(biāo)識(shí)是否與實(shí)際相符；
3、郵政通訊：是否有郵政接收箱、電話線是否進(jìn)戶等；
4、樓宇對(duì)講：許多中高級(jí)小區(qū)設(shè)立了樓宇對(duì)講系統(tǒng)，在驗(yàn)收時(shí)要注意其音量功能、對(duì)講功能、操作功能是否正常。
5、公共能源：給水情況、水質(zhì)如何、水流狀況、水表計(jì)量是否正常，供電是否正常。
