毛坯房裝修費(fèi)用大概是多少？毛坯房購(gòu)買(mǎi)起來(lái)真的比較便宜嗎？關(guān)于購(gòu)買(mǎi)毛坯房究竟劃不劃算，是很多人都在問(wèn)的熱門(mén)裝修問(wèn)題，從表面上來(lái)看毛坯房較商品房每平米售價(jià)要低不少，似乎毛坯房是很適合小資族的選擇，但事實(shí)上真的有那么簡(jiǎn)單嗎？以下將為你整理毛坯房的各種問(wèn)題，讓你購(gòu)買(mǎi)毛坯房不吃虧！

一、 什么是毛坯房

在講述毛坯房裝修與預(yù)算之前，先來(lái)搞清楚毛坯房的定義！毛坯房指的是建照申請(qǐng)通過(guò)且已灌漿完成的房屋類(lèi)型，無(wú)論是外墻或室內(nèi)都還沒(méi)有貼瓷磚、鋪地板，整間毛坯房只有基本的隔間，有的甚至連鐵窗都還沒(méi)有裝設(shè)，房屋呈現(xiàn)完全沒(méi)有美化的狀態(tài)。而正是因?yàn)槊鞣靠勺儎?dòng)的彈性很高，所以吸引很多大坪數(shù)、豪宅屋主購(gòu)買(mǎi)，以便他們能打造出理想中的居家樣貌。

二、 毛坯房、預(yù)售房、商品房、精裝修房的差異

不少人會(huì)把毛坯房跟預(yù)售房混為一談，或是不知道該選擇毛坯房、商品房或是精裝修房，這邊簡(jiǎn)單列舉出這幾種屋型的定義與優(yōu)缺點(diǎn)，購(gòu)買(mǎi)之前不妨參考看看啰！

1.預(yù)售房

預(yù)售房指的是那些尚未建造或仍在建造的房屋，通常只能透過(guò)開(kāi)發(fā)商提供的示意圖、模型或樣品屋來(lái)想像成品，其優(yōu)點(diǎn)是方便跟開(kāi)發(fā)商溝通客變，不管是格局還是水電都很好更動(dòng)，缺點(diǎn)是需要等待2到3年的時(shí)間才能完工，而且成品也容易跟預(yù)期有落差。

2.毛坯房

相較于預(yù)售房充滿(mǎn)不確定性，毛坯房則是擁有一定的房屋雛形，但仍舊需要大量的裝潢及美化，其優(yōu)點(diǎn)是室內(nèi)的隔間、建材、軟裝都可以按照自己喜好去做搭配，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候也較商品房、精裝修房便宜，缺點(diǎn)是需要裝潢半年至1年才能入住，而且很容易一不小心就超出原本的裝潢預(yù)算，整體來(lái)說(shuō)未必比較便宜。

3.商品房

商品房簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是開(kāi)發(fā)商剛蓋好的新成屋，像是基本的隔間、廚具、衛(wèi)浴等配備都已齊全，其優(yōu)點(diǎn)是可以大幅省下裝潢費(fèi)用，只要添購(gòu)家具、家電即可快速入住，但缺點(diǎn)就在于開(kāi)發(fā)商給的都是基本建材與設(shè)備，如果沒(méi)有特別地裝潢或布置居家，就很難彰顯出個(gè)人風(fēng)格。

4.精裝修房

一卡皮箱即可入住，是精裝修房或說(shuō)裝潢屋最吸引人的賣(mài)點(diǎn)，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)就包含裝潢跟主要家具、家電，其優(yōu)點(diǎn)在于房屋貸款時(shí)可以將裝潢款一并算入，而且也不用等待裝潢時(shí)間，缺點(diǎn)則是裝潢品質(zhì)難以掌握、格局未必符合實(shí)際需求、水電基礎(chǔ)工程可能有疏漏，這都是購(gòu)買(mǎi)精裝修房的風(fēng)險(xiǎn)所在。

三、 毛坯房裝修的常見(jiàn)問(wèn)題

毛坯房裝修究竟要不要找設(shè)計(jì)師？

無(wú)論是不是毛坯房都會(huì)遇到是要找設(shè)計(jì)師還是工班裝潢的問(wèn)題，由于毛坯房基本上就是家徒四壁的狀態(tài)，包括建材的挑選、格局的規(guī)劃、管線(xiàn)的配置、家具的擺設(shè)都必須從零開(kāi)始，所以建議還是找專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師全盤(pán)考量會(huì)比較保險(xiǎn)，尤其可以先搜尋有老屋翻新或毛坯房裝修經(jīng)驗(yàn)的設(shè)計(jì)師，會(huì)更加理想喔！

毛坯房交房驗(yàn)房該怎么看？

毛坯房在交房的時(shí)候，建議可以請(qǐng)專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師或驗(yàn)房師陪同，他們可以幫忙檢查水管漏水或水泥打底等一般人不熟悉的細(xì)節(jié)，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商交毛坯房時(shí)通常都會(huì)要求簽立切結(jié)書(shū)，日后若是遇到麻煩的屋況問(wèn)題，這樣就很難跟開(kāi)發(fā)商厘清與究責(zé)，無(wú)可奈何的情況下導(dǎo)致入住時(shí)間延誤、裝潢費(fèi)用暴增，不如一開(kāi)始就交給專(zhuān)業(yè)更為妥當(dāng)。

毛坯房裝修費(fèi)用怎么評(píng)估？

毛坯房裝修費(fèi)用大多會(huì)花在泥作、水電、隔間、窗戶(hù)等基礎(chǔ)工程上，再來(lái)才是后續(xù)的木作、瓷磚等細(xì)節(jié)，所以也可以把毛坯房裝修類(lèi)比成輕量級(jí)的老屋翻新，裝修費(fèi)用全看毛坯房的屋況以及你選擇的建材而定?？偟膩?lái)說(shuō)，毛坯房裝修費(fèi)用會(huì)高于一般商品房，畢竟需要涵蓋基礎(chǔ)工程的施工成本，導(dǎo)致所有費(fèi)用計(jì)算起來(lái)不一定比商品房更低，這點(diǎn)十分值得注意。

毛坯房裝修時(shí)間大概要多久？

就跟上述一樣，毛坯房裝修必須從泥作等基礎(chǔ)工程開(kāi)始做起，因此裝潢時(shí)間大概會(huì)是半年到1年的時(shí)間，建議可以從交房時(shí)間開(kāi)始計(jì)算，跟設(shè)計(jì)師、施工隊(duì)溝通一整年的裝潢日程，當(dāng)然實(shí)際的施工情況多少都會(huì)有延宕，這部分也是購(gòu)買(mǎi)毛坯房時(shí)就該考量的重點(diǎn)。

什么階段該請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師進(jìn)場(chǎng)？

一般是建議從交房驗(yàn)房階段就可以請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)師陪同，畢竟這樣也能讓設(shè)計(jì)師早點(diǎn)掌握實(shí)際屋況，不過(guò)若是此階段交給驗(yàn)房師處理的話(huà)，設(shè)計(jì)師最晚要在水電及隔間工程施工前一個(gè)月，把平面配置圖和水電配置圖準(zhǔn)備妥當(dāng)，因此越早選定專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)師并與其溝通簽約，越能避免拖到后續(xù)時(shí)程。

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