在買房的時(shí)候，我們都很關(guān)心自己所買房屋的面積是多少，而售房處給出的面積就是我們房屋的實(shí)際使用面積嗎？如果你要是這么想，那你就打錯(cuò)特錯(cuò)了。售房部給我們的全都是建筑面積，而非實(shí)際使用面積，其實(shí)除了建筑面積之外還有套內(nèi)面積和使用面積。而使用面積才是我們能真正活動(dòng)的空間面積。那么這三種面積有什么區(qū)別和聯(lián)系呢？

一、什么是建筑面積

在房產(chǎn)測(cè)繪中有套內(nèi)面積、使用面積、公攤面積和建筑面積。建筑面積就等于套內(nèi)面積加公攤面積。而公攤面積則是包括電梯、樓道、小區(qū)綠化等在內(nèi)的公共使用面積。

二、什么是套內(nèi)面積

套內(nèi)面積是外墻的軸線以內(nèi)的面積，如下圖所示。很多人不理解，為什么套內(nèi)面積計(jì)算外墻的一半。其實(shí)，我們走線都是在墻體內(nèi)，而且內(nèi)墻也是我們自己使用的，因此計(jì)算一半的外墻面積也很正常了。

三、什么是使用面積

使用面積就是從內(nèi)墻計(jì)算的面積，不計(jì)算一半的外墻，就是套內(nèi)面積減去墻體之后的面積，如下圖所示。

上圖中黃色區(qū)域就是使用面積，也是裝修公司計(jì)算的面積，因?yàn)椴豢赡馨汛纱u和衣柜做到墻體里面去。墻體的面積是計(jì)算縱向的，與橫向的面積不相干。一般來(lái)說(shuō)，套內(nèi)面積的外墻都是外墻的一般，也有一些磚混的老樓，墻體為37墻，這類墻就按照內(nèi)墻12，外墻25計(jì)算。同時(shí)，設(shè)計(jì)圖紙有軸線的按照設(shè)計(jì)圖紙的軸線計(jì)算。室內(nèi)墻體的計(jì)算，室內(nèi)墻體一般都是200的隔墻，按照長(zhǎng)度乘以0.2米計(jì)算即可。

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